非内房企表現觀察

2020年非内房企表現回顧

内地投資動作頻繁

新世界拟投資100億元建設深圳太子灣項目 含380米甲級寫字樓

10月16日，新世界發展有限公司宣稱，集團将斥資超過100億元，發展深圳太子灣大型一站式綜合項目。該項目坐落于蛇口全新建造的郵輪碼頭旁，發展總樓面面積達390萬平方呎，落成後将成為深圳最大海濱文化商業區，預計整個項目于2024年起分階段落成，有望成為深圳海濱最耀眼及矚目的新地標。

據新世界介紹，太子灣項目以文化生活為主軸，擁有K11文化藝術購物中心、以家庭親子教育為主題的Discovery Park，在商業方面，設有海濱商業街、五星級酒店，以及380米甲級寫字樓。

新世界200億廣州增城再投資 拓展城市更新版圖

6月8日，新世界中國地産有限公司宣布，經夏街村村民代表大會表決同意，公司正式成為廣州增城區荔城街夏街村舊改項目的合作意向企業。

據悉，這是新世界中國繼深圳南山區西麗項目、廣州荔灣區山村項目、廣州海珠區南箕村項目、廣州增城區塔崗村項目之後，在大灣區的第五個舊改項目。

據新世界披露，夏街村舊改項目坐落于廣州增城中心城區，項目占地面積約37.36萬平方米，區域範圍内現狀總建築面積約65萬平方米，村民住宅總建築面積約55萬平方米，未來改造後總建築面積約為132萬平方米。

新世界中國拟将其打造成以精品街區、高端酒店為中心，集創新産業、品質居住、商務辦公、特色商業、創意文化以及休閑體育于一體的復合功能居住産業區，預期投資總額逾人民币200億元。

新世界發展41億拿下淮海中路商辦地

8月11日，新世界發展宣布以41.11億元摘得上海市黃浦區淮海社區C020102單元055-2地塊。這是繼2013年内地首個K11購物藝術中心入駐上海後，新世界發展再度入滬建設K11購物藝術中心，進一步完善了K11在華東區域的戰略布局。

據悉，本次摘得的地塊為占地面積約1.72萬平方米的商業辦公用地，總開發面積約為122.87萬平方米，位于淮海中路商圈核心位置。東至淮海公園，南至太倉路，西至嵩山路，北至規劃綠地，緊鄰地鐵1号線和14号線黃陂南路站，交通便利。該地塊也是最近20多年來上海市淮海路一線推出的第一塊土地。

奧園恒基聯手拿下廣州番禺氮肥廠舊改地塊 總成交價約68億元

9月28日上午，廣州成功出讓番禺區新造鎮新化快速路東側一宗地塊，拿地企業為廣州奧昇置業有限公司，即奧園集團有限公司與恒基中國地産有限公司共同持股的公司，成交總價為67.78億元，折合樓面價約23280元/平米。

公開信息顯示，成交地塊位于新化快速路、新造珠江特大橋東側，緊鄰珠江水道，與大學城隔江相望。此外，該地塊原為番禺氮肥廠原址，屬于"三舊"改造項目，曾在2018年作為廣州城市更新重點推介項目。

太古與遠洋聯合發展北京頤堤港擴建項目 預計總投資額230億

12月18日，太古地産有限公司發布公告，公司全資附屬致港及合營夥伴附屬公司在一宗挂牌出讓中投標成功，該挂牌出讓涉及致港及合營夥伴附屬公司對目標公司北京星泰通港置業有限公司作出投資。

目標公司持有位于北京市朝陽區将台鄉酒仙橋路以東的兩幅用地，分别占地約44300平方米及34000平方米。該物業毗鄰頤堤港，将發展為以辦公樓主導的綜合發展項目，作為頤堤港擴建部分，預期總樓面面積約393550平方米（不包括停車場）。

擴建部分包括一座購物商場、多座辦公樓和一家酒店，預計總投資額達人民币230億元，太古地産和遠洋集團将分别持有該擴建項目35%及64.79%的權益。

新鴻基與凱悅合作 上海ITC項目将落地五星級安達仕酒店

10月9日，新鴻基地産與凱悅酒店集團宣布将在上海徐家匯商圈打造一間全新的安達仕品牌酒店，位于新鴻基地産旗下大型商業綜合體項目ITC内的Andaz Shanghai ITC。

據悉，這間全新的奢華精品酒店預計于2024年正式開業，将擁有265間客房和套房、一家特色餐廳和一個安達仕酒廊，以及健身中心、室内遊泳池和獨特的會議及活動空間。

豐樹底價21.18億元拿下無錫商住地

12月7日，江蘇省無錫市以挂牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，豐樹以底價211760萬元摘得，樓面價12516元/㎡。

資料顯示，該地塊編号為錫國土(經)2020-59，位于新吳區錫山大道與協新路交叉口西北側。出讓面積76906.9㎡。

而此前11月27日，豐樹也以底價11.24億元摘得廣州市增城區18003210A20061号地塊，樓面價11995元/㎡。該地塊位于廣州地鐵二十一号線朱村街鳳崗站南。出讓面積24659.54㎡。

香港置地上海西岸金融城項目奠基 拿地金額達310.5億

10月18日，香港置地旗下上海西岸金融城項目舉行奠基儀式，據此該巨無霸地塊正式亮相市場。

據了解，于2020年2月20日，上海徐匯濱江西岸金融港地塊由上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地産咨詢有限公司、重慶利嘉華房地産咨詢有限公司及Hongkong Land (WestBund) Development Limited（香港置地）聯合體競得，總成交價310.5億元。

内地資産交易步調

凱德拟8.5億出售鄭州二七商圈商業物業 接盤者未予透露

2月7日，凱德商用中國信托向新加坡交易所提交的一份公告文件顯示，其正在将Capita Mall Erqi（鄭州凱德廣場二七項目，即原亞細亞五彩購物廣場）的全部股份出售給非關聯的第三方公司。目前的出售金額為8.51億元，收購方将以現金方式支付此次交易，並且交易過程預計于2020年第三季度完成。

此次凱德出售的資産為位于鄭州核心商圈（二七商圈）民主路3号的商業物業，總共七個零售樓層，建築面積達92355.85平方米，其中地上77108.47平方米，地下15247.38平方米。

據悉，該項目是凱德在2006年以近3億的價格買進，目前以高于市場估值20.5%的價格出售，但接盤者未予透露。

凱德商用中國信托大筆收購

11月6日，凱德商用中國信托("CRCT")宣布首次進軍産業園區項目，将以49.45億向凱德集團關聯公司收購位于中國蘇州、西安和杭州的五個産業園區，以及位于廣州的樂峰廣場剩余49％股權。

拟議收購有待在特别股東大會上獲得信托單位持有人的批準，交易預計将于2021年第一季度完成。

據悉，這是凱德商用中國信托迄今為止最大的一筆收購，凱德再次施展了"私募基金+REITs"的雙基金模式。

此次拟收購的五個産業園區項目，包括位于蘇州的騰飛新蘇投資組合（51％股權）、位于西安的新加坡騰飛科匯城（100％股權）和騰飛創新中心（80％股權）、位于杭州的新加坡杭州科技園1期和2期（各80％股權）。

此外，樂峰廣場由凱德三年前購得，是其在廣州布局的第二個商場。此次收購剩余股權之後，凱德商用中國信托将會持有樂峰廣場100%股權。

長實出售成都南城商住項目予禹洲關聯公司 預計收益38.11億港元

7月23日，長江實業集團有限公司發布公告稱，以約10.12億美元(約78.47億港元)向禹洲集團和成都瑞卓置業各占50%股權的買方公司，出售成都"南城都匯商住項目"，預計實現未經審核得益約38.11億港元。

據了解，成都南城都匯項目設有約2.3萬個單位(包括住宅及商鋪)，在之前的銷售活動中已售出約1.65萬個單位，最近出售的部分涉及剩余6750個單位及部分車位。

2021非内地房地産企業卓越榜即将發布

在即将過去的2020年，房地産行業在疫情沖擊下韌性凸顯，恢復良好，但行業發展中面臨的競争依然激烈。非内地房地産企業作為其中的代表之一，在内地的投資有進有退，除專注于商業地産的長期運營外，資産交易和土地買賣中也不乏他們的身影。

那麼非内地房地産企業中，有哪幾家能夠脫穎而出，憑借突出表現引領行業之先，成為行業的卓越標杆呢？