物業服務一周回顧 | 多家物企相繼于港交所挂牌上市

荣萬家于港交所正式挂牌，開盤報價12.8港元

1月15日，荣萬家正式在香港挂牌上市，開盤報價12.8港元，低于每股發售價。

1月14日荣萬家公告稱，公司發售價厘定為每股發售股份13.46港元，按此發售價並相關支出後，公司自全球發售收取的所得款項淨額估計約為11.68億港元。

其中，香港公開發售荣萬家合共接獲認購合共6222.95萬股香港發售股份，相當于根據香港公開發售初步可供認購的香港發售股份總數940萬股約6.62倍。

據其招股書數據顯示，截至2020年6月，在管建築面積和合約建築面積分别達5240萬平方米和8060萬平方米。

營收方面，截至2020年6月，荣萬家營收7.65億元，2019年營收12.82億元；2020年上半年毛利2.19億元，2019年毛利2.34億元；2020年上半年淨利潤1.05億元，2019年1.13億元。

星盛商管預期1月26日挂牌，集資55%用于並購

2021年1月11日，香港交易所披露了星盛商業管理股份有限公司通過聆訊後的招股書，截至最後可行日期，星盛商業訂立合約以向53個商用物業項目提供服務，覆蓋中國20個城市，總合約面積約328.4萬平方米，當中61.6%由獨立第三方物業發展商開發。

1月13日，據銷售文件披露，星盛商業管理以每股3.2港元至3.88港元招股，發售2.5億股，其中90%國際配售，10%公開發售，集資額8億至9.7億港元。一手1000股，入場費3919.1元。于明日起至下周二（19日）招股，聯席保薦人為建銀及中信建投。該股預期1月26日挂牌。

資料顯示，星盛商業管理拟将集資所得55%用于尋求其他中小型商業運營服務供應商的戰略收購及投資、20%整租服務模式用作零售商業物業翻新、10%進行擁有優質商用物業的項目公司的少數股權投資、5%提升互聯網及資訊繫統、10%一般業務用途及營運資金。

同時該公司引入4名基石投資者，包括Virtues Capital、SCGC Capital Holding Company Ltd等，合共認購4070萬美元(約3.17億港元)股份。

新希望物業遞表，在管面積1020萬平方米

1月13日，新希望服務正式向港交所遞交招股書。根據招股書，截至2020年9月30日，新希望服務的物業項目覆蓋中國6個省的14個城市、1個自治區及兩個直轄市，物業管理項目全部位于中國一線、新一線和二線城市。2020年最後一季，新希望服務在管樓面面積增加31.3%至截至2020年12月31日約1020萬平方米。截至最後實際可行日期，其在管總樓面面積進一步增至1030萬平方米。

另悉，新希望服務遞交招股書前曾發生股權變動。新希望物業服務集團有限公司大股東、實控人發生變更。鑫晟鼎企業管理服務（成都）有限責任公司新增進入，持股97%；另外3%股權由TIDAL INVESTMENT PTE.LTD持有。兩大新進入股東均是在2020年12月31日注冊成立。新希望物業的實控人從“劉永好”變更為Golden Prosperity Development Limited鼎晟發展有限公司，最終受益人變為：Golden Prosperity Development Limited鼎晟發展有限公司，陳靜。

宋都服務預計18日上市，募資淨額1.4億港元

1月15日早間，宋都服務集團有限公司披露上市的發售價及配售結果。

公告披露，宋都服務将全球發售8億股股份，其中香港發售股份5.6億股，國際配售股份2.4億股，另有15%超額配股權。預期股份将于2021年1月18日于聯交所主闆挂牌上市。

發售價厘定為每股發售股份0.25港元（不包括1%經紀傭金、0.0027%證監會交易征費及0.005%聯交所交易費），每手買賣單位10000股；信達國際為獨家保薦人，基于發售價每股發售股份0.25港元計算，經扣除就全球發售應付的包銷傭金及其他估計開支後，假設超額配股權未獲行使，宋都服務将收取的全球發售所得款項淨額估計約為1.4億港元。

另悉，截止2020年6月30日，宋都服務在全國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司（當中大多數位于浙江省），向33項物業（包括16項住宅物業及17項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建築面積約為640萬平方米。

于往績記錄期間，在管物業主要由宋都股份集團獨立開發或合作開發，而余下則由獨立第三方房地産開發商開發。2017财年、2018财年、2019财年及2020年首六個月，來自前者收益金額分别約為人民币5870萬元、68.0萬元、8770萬元及4150萬元，分别占集團物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

融創物業、保利物業、金科服務近期新增對外投資

1月13日，天眼查消息顯示，融創物業服務集團有限公司新增對外投資上海融樊物業咨詢服務有限公司。

據觀點地産新媒體了解，融樊物業成立于2021年1月12日，注冊資本為100萬元人民币，法定代表人為楊曼。經營範圍為信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）。該公司由融創物業持股100%。

此前2020年12月28日，融創物業新增對外投資台州融創歸心物業管理有限公司，注冊資本為300萬元人民币，法定代表人為朱鐵偉。該公司經營範圍包括物業管理、會議及展覽服務、停車場服務等。上述公司由融創物業持股100%。

另一方面，保利物業服務股份有限公司新增投資企業四川保利物業服務有限公司。四川保利物業服務有限公司成立于2021年1月14日經營範圍包括：物業管理、酒店管理、醫院管理等。目前，其由保利物業100%持股。

金科智慧服務集團股份有限公司聯合貴州中軒實業有限公司共同設立貴州省畢節市百里杜鵑管理區金柱軒實業有限公司。金柱軒成立于2021年1月13日，經營範圍包括：物業管理、停車場管理服務、綠化養護等。目前，金科服務為大股東，持股51%；而中軒實業持股49%。