土地熱線 | 金茂底價落子佛山羅村 保利28.46億拿下廣摩地塊

廣州挂牌最大城市更新改造項目 總投資額346.67億

12月4日，廣州公共資源交易中心挂牌了廣州海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鹭江村）更新改造項目，改造範圍内總建築面積335.94萬平方米，改造投資總金額約為346.67億元，其中，復建安置資金約250.77億元。

該改造項目網上申請時間為2020年12月4日至2021年1月18日17時。

市場消息稱，這是廣州城市更新挂網招商來的，投資總額最大的舊改項目。改造投資總金額中，包括但不限于建造費用、拆遷補償費用、項目前期費用、融資地塊土地出讓金，項目交易保證金5億元。

觀點地産新媒體翻閱公告獲悉，康樂村、鹭江村位于廣州市海珠區鳳陽街道，西至瑞康路，東至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村内共有居民2856戶，戶籍人口6664人，總用地面積包括國有土地2.78萬平方米、集體土地109.93萬平方米。

改造方式和模式方面，采取舊村莊全面改造方式，合作改造模式；本項目用地手續完善後，采用劃撥/協議出讓方式供地，合作企業按照經批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。

同時，項目内有明确産業導入的内容與要求，保證項目建成後産業導入有實質性成效；競得人需承建華盛南路道路大修工程，項目金額約1600萬元；疊景路臨時維修工程，項目金額約1000萬元；鳳江小學校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；客村小學校園綜合改造提升工程，項目金額約2500萬元；逸景第一小學本校區校園綜合改造提升工程，項目金額約2400萬元；公益建設項目。

競得人需同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，确保2023年底前安置房開工建設，2025年底前基本完成安置房建設。

且在改造時間上有着嚴格的排期要求，具體為：确保2020年11月30日前完成編制單位的确定並啟動詳細規劃修改方案編制工作；2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決並啟動補償安置協議簽約；

2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議簽約、全村改造範圍内房屋的簽約率達到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開工建設；

2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房開工建設；2025年12月31日前基本完成安置房建設。如未能按照上述期限完成任何一項工作，将視為競得人嚴重違約。

此外，在競得人參與競標門檻上，同樣有着嚴格要求，且不接受聯合體申請。

其中提及，申請人為内地A股上市公司或香港聯交所主闆上市公司。2019年總資産不低于1300億元（或等值外币），淨資産不低于600億元（或等值外币），資産負債率不高于65%，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。

同時，于公告發布日前，需在廣州市有開發項目且項目竣工面積達500萬平方米以上，其中海珠區房屋竣工面積超過150萬平方米。

以及具備商業開發經驗，2015年1月1日至今在中國境内一線城市（北京、上海、廣州、深圳）的商業、辦公、科研建築竣工面積累計超過100萬平方米；其中建築面積達30萬平方米的商業綜合體至少2個。

融信保利招商聯合體52億拿下上海靜安中興社區宅地

12月4日，上海市出讓2宗地塊，位于靜安區和崇明區，總起價54.6395億元，均以底價成交。

據觀點地産新媒體了解，靜安區宅地最終由蘇州融航置業有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）及太倉招盈商務咨詢有限公司（招商）聯合體以底價競得，成交價52.129億元，成交樓面單價71999.92元/平方米。

該地塊公告号為202022601，地塊名稱為靜安區中興社區C070202單元268-01地塊，為商品房用地，出讓面積2.44萬平方米，建築面積7.24萬平方米。

此外，崇明區建設鎮CMS8-0004單元東平森林公園3号（康健生态園）地塊最終由上海花之夢酒店管理有限公司獲得，成交價2.51億元，成交樓面價6405.25元/平方米，該地塊出讓面積9.8萬平方米，建築面積3.92萬平方米，為餐飲旅館業及商業用地。

天眼查顯示，上海花之夢酒店管理有限公司繫上海市崇明工業園區開發有限公司的全資子公司，後者由崇明縣國有資産管理辦公室持股100%。

金茂底價45.63億摘得佛山羅村商住地 官窯宅地無人競價流拍

12月4日，佛山集中出讓兩宗地塊，分别位于官窯、羅村，其中官窯地塊流拍，金茂則以底價45.63億元宅地羅村商住地，成交樓面價約10452元/平方米。

觀點地産新媒體翻閱獲悉，羅村地塊地塊前身為朗沙村下沙沙田工業區改造項目。于今年9月，南海發布《南海區羅村都市商貿産業園控制性詳細規劃》NH-E-32-07-05A街坊局部調整的批後公告，本宗地塊就在規劃範圍。

根據規劃顯示，地塊出讓面積為15.98萬平方米，最高容積率2.8，最大計容建面為44.73萬平方米，起價456272萬，設有保密底價，價高者得，增幅4500萬/次。同時，競得人須在地塊内配建2所幼兒園。

若不扣除任何配建設施，地塊樓面起價為10200元/平方米。若扣除計容建面10780平方米的配套設施，地塊初始樓面價則為10452元/平方米。

流拍的官窯地塊，原為匯江小區舊廠房改造項目，土地用途為二類居住用地兼容商業用地，總占地面積4.32萬平方米，其中兼容商業總計容不高于1萬平方米，起價88490萬元，折合起拍樓面價8200元/平方米，若扣除配建，則樓面價8734元/平方米。

根據要求，該宗地塊投資總額37771萬元起，項目内須配建一所15班幼兒園。

另據當地媒體報道，佛山公共資源交易中心方面稱不清楚具體原因。而知情人士表示，因沒理解透規則，錯過報價時間。按照以往經驗，不排除官窯地塊會重新拟定時間出讓。

此外，匯江小區舊廠房改造項目曾亮相于南海土推會，拟改造為高端商住項目。同時在今年10月底，南海區人民政府與復星旅文集團完成“佛山復遊城”項目簽約中，官窯地塊就位于復星旅文集團規劃的項目旁。

保利28.46億元拿下廣州荔灣廣摩地塊 樓面價2.42萬元/平米

12月4日，廣州荔灣廣摩地塊公開出讓，最終保利以底價28.46億元拿下該地塊，折合樓面價24212元/平方米。

觀點地産新媒體了解到，該地塊位于荔灣區芳村大道東以西、培真路以北，宗地面積3.09萬平方米，其中出讓可建設面積2.35萬平方米。地塊容積率≤5，建築面積11.76萬平方米，要求居住比例70%，商業商務比例30%。

根據地塊出讓條件要求，競得人須負責AF021738地塊内協和神學院舊址修繕工作，文物修繕驗收合格後，該地塊須無償移交給廣州市荔灣區政府指定部門。競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于該地塊總建築面積的70%，該地塊的城市道路用地、綠地用地、公園綠地（AF021739、AF021737地塊）由競得人負責出資建設。

此外，于12月1日，廣州出讓兩宗位于荔灣、白雲的地塊，攬金30億元。其中一宗由星河以24.34億元摘得，折合樓面價約33613元/平方米，溢價率約26%。另外出讓地塊為白雲區地塊為白雲區白雲新城AB2907033地塊，最終由地價廣州化建投資有限公司底價5.84億元摘得。

蘇州土拍收金近58億元 中糧、中建、正荣、招商拿地

12月4日，蘇州出讓5宗地塊，成交總價57.59億元，競得人包括中建、正荣、招商、天鴻偉業、中糧。

值得注意的是，該次土拍原定于昨日完成出讓，後因交易繫統故障土拍中止。

據觀點地産新媒體了解，中建18.85億元拿下蘇地2020-WG-68号地塊，樓面價15904.95元/平方米，溢價率2.61%。地塊位于吳中經濟開發區城南街道寶豐路西側、東吳南路北側，地塊總出讓面積51532平方米，容積率2.3。

正荣5.96億元拿下蘇地2020-WG-69号地塊，樓面價1368.8元/平方米，溢價率13.74%。地塊位于吳中區木渎鎮西津橋路北側、木光河西側，地塊總出讓面積31176平方米，容積率2.4。

招商9.27億元拿下蘇地2020-WG-70号地塊，樓面價9593.75元/平方米，溢價率13.25%。地塊位于吳中區太湖度假區孫武路南側、香山北路東側，是由3宗連體小地塊組成，商住性質，總出讓面積48311平方米，容積率2.3。

中糧23.62億元拿下蘇地2020-WG-70号地塊，樓面價16346.55元/平方米，溢價率13.52%。地塊位于高新區科技城錦峰路東、科業路南，總出讓面積72263平方米，容積率2.0。