資本圈 | 恒大分拆物業獲批 地産股集體大跌

中國恒大：分拆物業管理業務上市獲聯交所批準

9月25日，中國恒大集團發布公告表示，建議分拆集團物業管理業務。

據觀點地産新媒體了解，中國恒大董事會宣布，于公告日，集團已經收到聯交所對建議分拆的批準，物業管理業務的正式上市申請将在短期内向聯交所呈交。

早前報道指，中國恒大分拆物業管理業務，計劃集資30億美元（約234億港元），公司現時估值最少約110億美元（約858億港元），上市負責行為瑞銀、農銀、建銀、華泰、中信證券及海通。

恒大股價低開高走漲幅超5% 或因重組事件影響

9月25日早間，恒大股價低開高走，開盤時報14.8港元跌幅2.89%，随後直線拉升，盤中上漲超過5%。

截至發稿時，中國恒大報15.82港元，漲幅3.94%。

據悉，于9月24日下午，一份恒大集團向廣東省政府提交的《關于懇請支持重大資産重組項目的情況報告》的文件流出，稱希望政府協調推進恒大地産借殼A股上市公司深深房事項。

随後于晚間，中國恒大集團官網發布《嚴正聲明》表示，近日網上流傳有關恒大地産重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬诽謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。恒大表示，我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。

截至昨日9月24日收盤，中國恒大報跌5.58%至15.22港元，而恒大汽車收盤報跌8.63%至19.28港元。

地産股午後集體大跌 家裝闆塊受牽連

9月25日，地産A股、港股午後集體大跌，家居裝修闆塊也遭遇重挫。

中國恒大早盤一度漲逾6.7%，但午後大跳水，截至發稿，跌近15%；恒大汽車跌逾20%；恒大地産為實控人的嘉凱城直逼跌停。

珠江實業、泰禾集團和冠城大通跌停，金科股份、國創高新、上實發展跌近5%，南山控股、金地集團、首開股份、藍光發展、深振業A、新城控股、合生創展均跌近4%，保利地産跌近3%，萬科A跌近2%。

此外，A股家裝闆塊早盤多股大跌，江山歐派和亞士創能跌停。

江山歐派此前稱，目前與恒大等地産客戶有密切合作，公司在兩家地産龍頭的内部占有率已經排名第一。亞士創能主營功能型建築塗料，是萬科地産、恒大最主要的外牆材料供應商之一。

金茂酒店私有化計劃獲開曼群島大法院批準

9月25日，中國金茂控股集團有限公司和金茂（中國）酒店投資管理有限公司聯合發布公告稱，金茂酒店私有化計劃獲批準。

觀點地産新媒體了解，私有化計劃在2020年9月24日（星期四）（開曼群島時間）舉行的呈請聆訊上，在沒有修訂情況下獲大法院批準。

公告顯示，預期大法院所發出命令的官方副本将于2020年9月28日（星期一）（開曼群島時間）提交予開曼群島公司注冊處處長以作登記。

而按照計劃，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9時起，正式撤回在港交所的上市地位。

陽光城物業公司慧智優佳獲3.67億增資 持股比例降至70.59%

9月25日，陽光城集團股份有限公司發布公告表示，為落實公司發展戰略，提升經營質效，促進並激發股東各業态資源整合及慧智優佳員工的工作熱情，促進各方與慧智優佳共同成長與發展，陽光城控股子公司陽光城慧智優佳生活服務股份有限公司（簡稱“慧智優佳”）拟進行增資擴股。

其中，龍淨實業投資集團有限公司、陽光健康産業有限公司、福州經濟技術開發區陽光智博企業管理咨詢合夥企業（有限合夥）、福州經濟技術開發區陽光慧優企業管理咨詢合夥企業（有限合夥）及福州經濟技術開發區陽光慧佳企業管理咨詢合夥企業（有限合夥）5家公司與慧智優佳簽署增資協議，拟對慧智優佳進行增資，增資金額合計為3.67億元，其中6250萬元計入注冊資本，3.04億元計入資本公積。

增資協議顯示，本次增資的每股價格為人民币5.8667元，慧智優佳本次共計增發股份6250萬股，其中林騰蛟控制的兩家企業龍淨實業及陽光健康分别認購525萬股股份及500萬股股份。

據觀點地産新媒體了解，慧智優佳成立于2020年7月29日，注冊資本1.5億元，法定代表人為林騰蛟，其主營業務主要包括基礎物業管理服務及相關專業服務與商業運營管理服務。

基礎物業管理服務為住宅物業及非住宅物業（包括寫字樓、綜合體、商場等）的業主、租戶客戶提供一繫列物業管理服務，包括清潔、綠化養護、設施設備維保、安保和和秩序維護等服務。

此外，慧智優佳提供大業主增值服務、公區經營服務、租售服務、陽光優選服務、專業家裝定制服務及其他專業類服務。商業運營管理服務主要為商業物業提供商業咨詢服務及運營管理服務。

截至2020年7月31日，慧智優佳模拟合並口徑下的資産總額10.60億元，負債總額8.96億元，淨資産總額1.64億元；2020年1-7月，慧智優佳實現營業收入7.27億元，淨利潤0.85億元，扣除非經常性損益後淨利潤0.64億元。

本次增資完成後，慧智優佳的注冊資本将由1.5億元增加至2.125億元。此外，龍淨實業、陽光健康、陽光智博、陽光慧優及陽光慧佳本次增資入股慧智優佳構成關聯交易。

增資擴股完成後，慧智優佳的股權結構為，陽光城、福建陽光房地産開發有限公司（簡稱“福建陽光房地産”）、龍淨實業、陽光健康、陽光智博、陽光慧優及陽光慧佳的出資占慧智優佳注冊資本的比例分别為69.88%、0.71%、2.47%、2.35%、5.06%、10.18%及9.35%。

資料顯示，龍淨實業主要布局于環保設備制造、教育和貿易等三大業務闆塊；陽光健康起步于2018年，以大健康産業為主要投資方向，圍繞滿足各類健康需求的産業全面布局，二者均為陽光城董事局主席林騰蛟控制企業。

陽光城表示，基于對慧智優佳物業管理及商業運營等綜合物業服務的長期看好，上述各方拟對慧智優佳進行增資。本次增資擴股有利于慧智優佳引入增量資金，改善資本結構，為慧智優佳後續進行業務拓展及服務升級提供資金支持。

同時，本次增資擴股後将導入控股股東物業管理項目資源，加強與控股股東的業務聯動，進一步拓展物業管理業态以及服務領域，提升慧智優佳的核心競争力，助推慧智優佳物業管理業務的持續健康發展。

本次增資完成後，陽光城合計所持慧智優佳的股權比例由100%調整為70.59%，公司将繼續保持對慧智優佳的實際控制。