政經譚 | 杭州發布“搖号”新政 懷來澄清廢止限購

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2020-07-02 19:01

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    杭州新政:人才優先購房限售5年 搖号加大傾斜“無房家庭”

    7月2日,杭州市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明确商品住房公證搖号公開銷售有關要求的通知》。

    據觀點地産新媒體了解,該《通知》目的是為進一步貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”精神,支持自住需求,抑制投機炒房。《通知》對公證搖号銷售有關事項進行了明确,主要作出三項改變。

    其一,《通知》進一步規範了高層次人才優先購房有關要求,明确在以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房,自房屋網簽之日起,5年内不得上市交易。

    二是,對“無房家庭”的認定進行了補充,戶籍所在地屬于本市非限購範圍内的購房家庭,除需符合原有要求外,還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購範圍内連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

    此外,加大了新建商品住房公證搖号公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度,明确均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

    具體而言,“限房價、競地價”的房地價聯動項目,以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(含裝修)為標準來判定;其他項目,以當期預售證準予銷售的所有商品住房房源均價為標準來判定。

    其三,《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整,明确一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

    河北懷來:廢止限購政策消息不屬實

    7月2日,河北懷來縣人民政府公布了一則《關于網傳懷來縣廢止限購政策的說明》(下稱:《說明》)。

    7月1日,多家媒體報道稱,網絡上流傳着一份懷來縣人民政府《關于廢除部分規範性文件的通知》,編号為懷政【2020】43号,該通知廢除了7個文件,包括2016年制定的《懷來縣人民政府關于規範房地産市場秩序的實施意見(試行)》,該意見于2016年下半年制定,屬于限購政策。

    對此,《說明》指出,網上有媒體刊登河北省懷來縣取消商品房限購政策的消息,並不屬實。

    根據《河北省規範性文件管理辦法》中“‘試行’文件有效期不超過2年、未明确有效期的有效期為2年”的規定,懷來縣人民政府于2020年6月10日對7個到期文件進行了廢止。

    懷來縣人民政府表示,特别需要說明的是,我縣對到期文件的廢止,並沒有廢止限購政策,也沒有放松對房地産市場的調控。我縣一直按照“房住不炒”、房地産市場“三穩”、“六穩”“六保”等有關要求,将進一步規範和加強房地産市場調控,積極促進房地産市場平穩健康發展。

    哈爾濱:7月起不再執行公積金應對疫情支持政策

    7月1日,哈爾濱住房公積金管理中心發布通知稱,按照住房和城鄉建設部、财政部、人民銀行《關于妥善應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知》,政策執行日期至6月30日,7月1日起不再執行。

    觀點地産新媒體獲知,為不影響職工提取和住房公積金貸款,2020年1月至6月哈爾濱受疫情影響辦理緩繳的單位應于7月1日起恢復正常繳存;同時,個人公積金貸款逾期記錄從7月1日起重新記錄。

    公開資料顯示,4月20日,哈爾濱住房公積金管理中心發布了《關于妥善應對新冠肺炎疫情實施住房公積金階段性支持政策的通知(建金〔2020〕23号)》。其中,受疫情影響的企業可在2020年6月30日前緩繳住房公積金;員工在2020年6月30日前不能正常償還住房公積金貸款的、不作逾期處理,對支付房租壓力較大的職工,可合理提高租房提取額度、靈活安排提取時間。

    另據觀點地産新媒體報道,7月1日,深圳市住房和建設局官方微信披露,為緩解新冠肺炎疫情防控期間職工的房租支付壓力,自2020年7月至12月期間,深圳租房提取月提取額從申請當月應繳存額的65%階段性提高到80%,預計全市将增加約25億元,可選擇通過自助渠道逐月辦理,也可在2020年12月累計提取。

    惠州調整市區普通住房標準 惠陽區單價最高

    7月2日,惠州市住房和城鄉建設局發布公示稱,結合該市市區房地産市場實際,定于2020年7月1日起,對市區普通住房標準作出調整。

    具體而言,在住房建築面積交易單價上,惠城區(含仲恺高新區)須低于14593元/平方米(含14593元/平方米);惠陽區低于16731元/平方米(含16731元/平方米);大亞灣開發區低于16667元/平方米(含16667元/平方米)。

    此外,單套建築面積調整在144平方米以下(含144平方米);住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)。

    據悉,這是2016年以來惠州第7次調整普通住房標準。此前執行的標準為2018年的住房標準,惠城區普通住房標準為13933元/平方米,惠陽區標準為15417元/平方米,大亞灣開發區為14865元/平方米。

    另悉,此前住建部門相關負責人曾表示,每半年根據市場實施調整一次市區普通住房標準是部門日常工作,此標準主要供給稅務部門對房地産企業進行土地增值稅征管時參考,與市民購房繳納契稅多少無關。

    審校:徐耀輝



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