REITs纾困？危中尋機下的産城前方

（2020年6月14日）年初，一場猝不及防的疫情，讓國内的消費和經濟增長造成了影響，同時也令不少産業園區内的中小企業面臨租金、人力等成本壓力。

為了幫助園區内中小企業尤其是餐飲、零售等短期内經營業績受疫情影響較大的企業度過難關，越來越多的産城運營商自願性對園區商業客戶提供一定的租金減免和低息貸款，共同渡過疫情難關。

而随着國内疫情逐漸受控以及復工復産有條不紊地推進，産業園區的入駐率有所回升，園區企業經營逐漸向好，産城運營商此前擱置的項目簽約及開工也被提上了進程。

此外，4月30日證監會、發改委聯合發布《關于推進基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，明确表示支持符合條件的優質項目開展基礎設施REITs試點，基礎設施包括倉儲物流、國家戰略性新興産業集群、高科技産業園區、特色産業園區等。

基礎設施公募REITs試點的推出對于産業地産行業無疑是一劑強心針。在疫情爆發期間，少部分産城運營商陷入經營困境，出現巨大資金缺口，面臨債務違約甚至破産清算的風險。

而此次公募REITs的推出提供了一個新的融資渠道，産城運營商可以通過發行REITs的方式，盤活園區存量資産，實現輕資産運營，緩解資金沉澱壓力。

來源：證監會，觀點指數整理

但需要注意的是，發行REITs對底層資産有較高要求，需要滿足産生持續、穩定的收益及現金流，投資回報良好，並具有持續經營能力、較好的增長潛力等要求。這就需要産城運營商

深化園區運營能力，保證持續改善的園區入駐率和租金水平。

來源：觀點指數整理

2020年，作為十三五的收官之年和全面建成小康社會的決勝之年，其重要意義不言而喻。年初，南京、蘇州、上海、廣州等地積極發布優惠的政策條例，在推出産業用地、營造園區良好的經營環境等多方面提供大力支持，着重強調招商引資和促進産業升級。

這些政策的推行對于整個産業地産行業無疑是重大利好，但僧多粥少，政策條例背後的紅利更多地落在行業頂尖的産城運營商身上，這就倒逼企業注重修煉“内功”，提高園區營運質素，争搶政策帶來的發展機遇。同時在公募REITs試點的利好之下，産業發展或将迎來一個新的窗口。

那麼誰才是産業地産行業中的佼佼者？誰又能沉心靜氣，危中尋機，在運營中打造標杆園區？

觀點指數研究院綜合各項指標，評選出“2020年度影響力産城發展表現”，並将在8月舉行的博鰲房地産論壇現場揭曉，屆時近千名最具智慧的房地産業、金融業及商業精英将齊聚于此，見證行業荣耀與風采。與此同時，《2020中國房地産行業發展白皮書》也将同步發布，從專業、研究的角度全方面透析行業百态。