樓觀察 | 雲南世博17億售昆明萬科城50% 香港樓價7.8萬港元/呎破頂

雲南世博17.3億元轉讓昆明萬科城項目50%股權

5月25日，雲南世博旅遊控股集團有限公司發布關于重大資産轉讓的公告。據此，雲南世博拟将所持有的昆明萬科城50%股權轉讓予昆明錦瑞房地産開發有限公司，交易價格約為17.3億元。

公告顯示，于2020年5月11日，雲南世博全資子公司雲南雲旅房地産開發有限公司與昆明錦瑞房地産開發有限公司簽署合同，前者将持有的昆明萬瀾房地産開發有限公司50%股權及約13.3億元債權轉讓予後者。

目前，産權交易相關工作正在推進，已完成工商變更登記手續，後續雲南世博将按照相關要求及時履行信息披露義務。交易完成後，雲南雲旅房地産開發有限公司對昆明萬瀾房地産開發有限公司的持股比例為0.00%，該公司将不再納入雲南世博的合並報表範圍。

據觀點地産新媒體了解，本次交易的標的物昆明萬瀾房地産開發有限公司繫昆明萬科城的項目公司，由萬科與雲南世博共同成立並各持有50%股權。

控股股東45%股權變更 重慶百貨受托管理重慶合川步步高廣場

5月28日，重慶百貨大樓股份有限公司發布公告稱，5月25日，控股股東重慶商社（集團）有限公司（下稱“商社集團”）完成了工商變更登記，重慶市國有資産監督管理委員會将所持商社集團45%的股權全部無償劃轉給重慶渝富控股集團有限公司持有。

本次變更後，商社集團由天津濱海新區物美津融商貿有限公司、重慶渝富控股集團有限公司和深圳步步高智慧零售有限公司分别持股45%、45%和10%。

本次變更後，商社集團持有公司股份未發生變化，持股比例仍為54.41%，仍是公司控股股東。商社集團和公司仍無實際控制人，無任何一個股東能夠單獨實現對商社集團和公司的實際控制。

此外，為避免同業競争，經重慶百貨與步步高集團協商，将重慶合川步步高廣場項目經營管理權及相關經營性資産的使用權交由重慶百貨托管。委托管理的期限為自《委托管理協議》簽訂生效之日起至2020年9月30日止。

重慶百貨表示，公司本次受托經營管理重慶合川步步高廣場項目經營管理權及相關經營性資産的使用權的關聯交易，有利于公司解決此同業競争。本次關聯交易對上市司财務狀況和經營成果所産生的影響較小。

香港連推售4盤涉590夥 呎價7.8萬港元破頂

5月27日據港媒報道，新鴻基地産旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期約74夥舊貨疫市加價，個别勁加近7%，同時加推全新155夥，個别輕微加價1%至2%，並将在5月30日次輪推售298夥。

此外，連同萬科長沙灣The Campton今推188夥，英皇國際5月28日推售的西半山半山捌号，恒基地産5月29日推售的旺角利奧坊·曦岸，今日起一連4日共4盤涉590夥推售。

新鴻基地産代理總經理胡致遠表示，集團将Wetland Seasons Park第2期的1号及2号價單，部分單位調整售價，整體加幅平均約3%至4%；同時加推全新5号價單，涉及155夥，折實價412.76萬至1695.09萬港元，折實呎價10842至15670港元，折實平均呎價12783港元，大部分屬原價加推，個别則溫和加價1%至2%，主要反映今批有42夥特色戶，故有所調整，以及拉高整體均價。

而萬科長沙灣The Campton今賣188夥，比對1号及2号價單，約74夥舊貨調高售價，加幅由2%至最多6.8%不等。其中約3夥加近7%最多清一色為3房大單位，如11座的6、8及9樓B2室，實用面積671方呎，3房間隔，9樓加價近57萬港元，加價後見894萬港元；至于加幅最細的為2座2樓A1室，實用464方呎，原價666.89萬港元，新價680.23萬港元。

安排在今日首輪開賣的The Campton第1B期，昨日已進行抽籤程序，最終總票房達8699票，相對今日發售的188夥，超額認購近45.3倍。胡致遠稱，項目鐵定5月30日次輪推售298夥，折實市值逾18億港元。

此外，資本策略地産牽頭發展的渣甸山皇第，剛沽出16樓單位，作價逾2.22億港元，呎價7.8萬港元，屬雙破頂。

據悉，項目實用面積2848方呎，連兩個住宅車位以逾2.22億港元，呎價7.8萬港元。項目累沽5夥，套現逾10億港元。

仲量聯行指香港樓價抗跌力較商用物業強

5月27日，仲量聯行的《住宅銷售報告》指出，香港今年首季甲級寫字樓及核心區街鋪價格分别按年下跌14%及35%；同期，中小型住宅樓價僅下跌3%，反映交投雖下跌，但樓價仍具抗跌力。而樓價同時也受一手住宅市場成交暢旺所支持。以屯門OMA by the Sea為實施限聚令後首個推出的新盤，首批推出的268個單位，首日已售出約80%，顯示市場累積一定置業需求。

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示，短期而言，預期發展商将趁市場積壓已久的住屋需求，加快推出新盤。發展商為求減少存貨及趁市場氣氛好轉推盤，新盤定價會較合理。

土地市場方面，年初迄今招標售出的4幅住宅地皮平均接獲14份標書；相反，唯一招標出售的啟德商業地皮僅接獲4份標書，並最終流標，反映發展商對住宅市場看法較正面。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝稱，展望未來，由于下行風險增加，仍然對住宅市場抱審慎态度。現時最新失業率已升至5.2%，為10年新高，料将持續上升，潛在買家和業主的經濟條件将無可避免受到影響。随着整體經濟及其他地産市場轉趨疲弱，樓價或會回軟。