樓觀察 | 俊發首入廣州簽134萬平米舊改 碧桂園佛山舊村投百億改造

俊發首入廣州 簽約增城藍山村134.3萬平米舊改項目

3月27日， 俊發集團與廣州市增城區仙村鎮藍山村舉行舊村改造項目合作意向協議簽約儀式。

據觀點地産新媒體查悉，據此俊發集團通過旗下廣州俊利房地産開發有限公司，正式成為藍山村舊改項目合作意向企業。

資料顯示，藍山村拟改造總用地面積約134.3萬平方米，現狀總體建築量48.86萬平方米，村民住宅建築面積約20.84萬平方米，村集體物業建築面積27.27萬平方米，毛容積率約0.6。

項目改造範圍内藍山村經濟聯合社戶籍人口約3455人，戶數約1068戶。非農業人口約295人，戶數約118戶。

該村于去年9月以98.55%舊改意願通過率正式啟動舊改，並在今年1月末正式對外招標。

另悉，此次簽約藍山村是俊發集團首次進入廣州市場。此前俊發在昆明擁有多年的舊改經驗。而在大灣區，俊發在2018年11月就與佛山市順德區勒流街道三元股份社簽訂舊改項目合作框架協議，該項目總改造範圍約73.33萬平方米。

碧桂園佛山永勝舊村改造方案獲通過 須投資百億整村改造

3月29日，佛山南海夏北永勝經濟社召開全體成員大會，就《永勝經濟社舊村居改造項目改造方案及拆遷補償安置方案》進行公開投票，碧桂園針對永勝村的舊村改造方案宣告通過，獲八成同意率。

據悉，早于2018年11月14日，佛山市公共資源交易網發布公告，就夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目進行招商。夏北永勝舊村屬桂城街道，位于南海區東部，與廣州芳村區東漖鎮一河之隔。

後于12月17日，佛山市公共資源交易中心南海分中心發布公告，宣布佛山市碧桂園碧欣置業有限公司為夏北永勝經濟社舊村居改造公開選定合作開發意向企業項目中選單位。

時隔一年多，佛山南海夏北永勝經濟社就碧桂園指定的改造拆遷方案進行公開投票。根據方案，永勝改造範圍483畝，可建設淨用地面積約337畝，總計容建築面積約867600平方米。實施拆遷改造後，永勝村将獲得約43萬平方米的可分配物業，占比49.35%，其中居住用地計容建面231159平方米，商服用地計容建面197003平方米。

項目分兩期建設，遵循“先安置、後拆遷”的原則，回遷房與商品房可同步建設，但復建安置物業須在融資物業之前竣工驗收。首期安置地塊供地後30個月内完成首期回遷房竣工交付。

村收益方面，碧桂園代建15萬平方米的集體物業，投資額不低于13.3億元，建成後返租20年。改造後，永勝村年收益預計不少于6000萬元。

另悉，在拆遷方案通過之後，碧桂園将還将進行第二階段測量和認定工作，並籌備土地性質“集轉國”表決工作。回遷房土地性質由村民表決決定，可選擇保留集體性質（永久産權），或是轉為國有70年商品房（可入市交易）

此外，消息指出，碧桂園需投入資金約100億元進行永勝整村改造。