中原呼籲港府加快中短期土地政策

觀點地産網訊：香港土地短缺問題持續惡化，2019至2020年度的私人房屋土地供應由上一年度的合共可提供約14540個單位減至11,850個單位，較上年度減約19%，對比2017至18年度最高峰時期的25,500個單位大跌超過一半。此外，2019年發展商補地價金額亦只有158億港元，比2018年的261.5億港元下跌4成，亦比2017年高峰時期的400.03億港元大幅下降超過六成。

1月22日，中原測量師行高級經理吳庭琛表示，在私人發展商補地價大幅減少的情況下，政府減慢推地，及公、私營房屋新供應比例轉為七比三下，私樓土地的年度供應目標會進一步下滑。

不過吳庭琛指，一手私樓近年來已有一定的潛在供應儲備，可緩沖削減土地供應造成的影響。根據香港運房局資料，可于三至四年後推出私人住宅一手市場的單位數目，截至2019年9月底，該數字仍然維持于93,000夥，同2018年時相若。根據市場資料，2020年可供發售私樓單位最多約3.3萬夥。

中原測量師行執行董事張競達則表示，由于作為近年主要土地供應庫的啟德土地已完全推出，加上不少土地轉為公營發展，故私樓土地儲備較一年前已大幅減少。由于一些大型的填海項目如明日大嶼可以短期内實行的機會不大，因此要即時解決土地問題尤其是中短期的土地供應問題，就唯有加快改變及整合棕地及盡快推出公私營土地共享計劃。

樓市走勢方面，中原地産陳永傑指，踏入2020年，利好樓市消息陸續涌現，中美國簽署首階段貿易協議，香港社會環境回穩，令去年下半年累積的購買力逐漸釋放，今年1月表現不錯，一手市場成交宗數暫錄得1130宗，而根據以往經驗，農歷新年銷售一向不錯，預期市況持續向好，料1月全月可有1300宗成交，比去年12月份多出逾2倍，惟有價跌量升的迹象，相信樓價可于2月初見底，若社會回穩及環球經濟發展穩定，相信農歷新年後，樓市交投将全面復甦。首季樓價有望上升2至3%，上半年可望升5%。

他又指，武漢疫情未來進展難料，但以目前醫療科技及市民警覺性提高，加上現時投資買家不如2003年多，市場出現恐慌性抛售的機會不大，預期是次疫情不會如2003年“沙士”的情況一樣出現大爆發，故對樓市影響有限。惟如果樓價出現大跌，相信受影響主要為向發展商借高成數按揭的業主，因發展商借貸較為寬松且未有壓力測試，但若以銀行按揭置業的買家則影響不大。