廣州百億土拍 最大赢家保利81.62億奪廣鋼、番禺兩宅地

觀點地産網 又到一年一度的年末供地潮。

相比去年一日競拍10宗商住地塊的豪氣，今年羊城的推地顯得更具規劃與鋪排。

據了解，于12月廣州将出讓23宗經營性用地，總建築面積合計492萬平方米，起拍總價高達582.7億元。包括涉宅用地共16宗，計劃分散在8個工作日里陸續入市。

而12月5日，廣州将公開出讓3幅土地，地塊分别位于番禺東環街、荔灣廣鋼新城和花都花山鎮，總起價超95.9億元。

其中，除廣鋼宅地經歷了近來少見的激烈争搶外，另外兩幅宅地都在平靜中得出結果。

拍賣最終收金100.34億元，央企保利斥資81.62億梅開二度，成為最大赢家。

争奪廣鋼

廣鋼地塊是當天土拍的重頭戲。

該地塊位于荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南，土地面積1.64萬平方米，連同旁邊于今年4月1日拍賣的AF040225-B地塊，屬于廣鋼區域時隔兩年推出的又一批宅地，自然受到市場關注。

在下午3點正式開拍之前，地塊便已收到4個報價，最高達22.07億元，折合樓面價28538元/平方米。

開拍後競争愈加激烈，大約40分鐘後戰況變成兩位買家的你追我趕。競價超1小時後45輪舉牌，保利最終獲勝，成交價26.17億元，折合樓面價33840元/平方米，溢價率20.21%。據悉，另一家緊咬不放的房企為中海地産。

“這兩家企業在廣鋼根基都比較深，所以互相之間也存在競争關繫。”資深業内人士鄧浩志認為，此次土拍基本符合市場預期。目前廣鋼闆塊整體均價大概4.8-6萬元/平方米，“3.3萬這個價格賣5萬，已經可以實現盈虧平衡”。

資料顯示，該地塊臨近廣鋼公園，無論保利還是中海在周邊都有很多布局。據不完全統計，保利歷史上（算上此次）已花費約201億元拿下7宗土地，開發有保利和光晨樾、保利東郡、保利葛洲壩海德公館等樓盤。

中海則斥資約134.76億陸續拿下5宗土地，開發有大盤中海花灣壹号。另外值得注意的是，上述今年4月1日拍賣的AF040225-B宅地亦由中海奪得，成交價19.66億元，樓面價約34665元/平方米。

對于這次廣鋼地塊出讓，有業内人士在此前就預計，其樓面價或與中海當時拿下的樓面價持平，目前看來預測頗為準确。

再奪番禺流拍地

此次出讓的番禺地塊，位于番禺區東環街，總土地面積約13.19萬平方米。其中二類居住用地面積約10.6萬平方米，建築面積約24.4萬平方米。

地塊采用“固定地價+競企業自持商品住房面積+搖号”的方式确定競得者，是今年廣州市場上的首宗定地價地塊。

據了解，該地塊曾于今年6月20日流拍，後重新調整出讓條件捆綁了原地塊旁邊兩幅土地，使總出讓面積達到如今的13.19萬平方米。

原地塊土地面積4.64萬平方米，為一幅新光快速路東北側三角形土地，挂牌起始價10.47億元，折合起拍樓面價33838元/平方米，當時創下廣州起拍樓面價最高紀錄。

目前重新挂牌開拍後，地塊僅競價15分鐘經過5輪舉牌，便由保利收入囊中。成交價55.45億元+自持比例20%，成交樓面價24268元/平方米（扣除政府回購1.6萬平方米住房）。

“地塊經過調整之後素質變得不錯。”廣州中原地産項目部總經理黃韬提出，發展商對地塊後續的開發情況應該還是比較有信心。鄧浩志則表示，地塊周邊目前的二手都是比較老的小區，如果有較多新房價格還可能進一步上調。

“這個片區算是番禺比較成熟的區域。”公開資料顯示，該地塊臨近里仁洞村，附近樓盤二手有祈福新村、金山谷、富豪山莊等，目前均價約2.5-3.2萬元/平方米，一手僅有祈福缤紛匯，價格約4.5萬元/平方米。

今天第三宗出讓地塊，為花都花山鎮蓮山北路西側G08-HS04一期地塊，地塊土地面積5.68萬平方米。該地塊最終由廣州市寶信房地産開發有限公司以底價18.72億元奪得，樓面價12618元/平方米。

企查查資料顯示，廣州寶信為廣州市花都區财政局旗下企業，曾與香港合和實業有限公司合作，在廣州花都區開發合和新城項目。

縱觀當天土拍，“拍地情況其實超出預期。”黃韬稱，現時市場並不是很理想，拍地能全部成交，而且價格也不低已經是好現象。

“最重要是看到出現了競争的情況。”黃韬認為，這表示當前市場並不是太差，因為發展商仍然願意拿幾十億出來拍地，土地市場有見底回暖的迹象。

另一方面，保利無疑是土拍的最大赢家。除在廣州斬獲兩地外，保利當天還在北京與首開合作，以26億元底價拿下豐台區長辛店鎮辛莊村A-46地塊。換句話說，保利12月6日已斥資超過百億在廣州、北京納儲。

事實上，自今年五月起開始加速擴儲後，保利並非第一次單日超百億拿地。半年前的6月27日，保利就以41.16億元競得廣州白雲區鐘落潭宅地；同日斥資61.77億競得合肥濱湖區、長豐縣和廬江縣4宗地塊；在成都，保利以8.3億元競得武侯區地塊。僅一日，保利土拍成本就達到了111.23億元。

“國企央企拿地的趨勢其實不止是廣州，在全國範圍内都是如此。”有業内人士告訴觀點地産新媒體，在市場低迷的情況下，他們有能力獲得更多的融資，自然也就更有底氣。

同時，不少民企目前也傾向選擇除招拍挂外，更有效率或更省成本的擴儲方式，比如在大灣區内是城市更新。