年會演講 | 沈松：致力運營與服務，升級商業體驗

沈松（招商蛇口商業管理事業部常務副總經理）：各位來賓下午好，各位同行，我的演講還請大家指點和包含。此次演講的題目是“國際、智慧、藝術、科技”，結合招商蛇口的基本情況跟大家作一個交流。

招商蛇口有自貿區的概念，有郵輪母港的概念，有開發的概念，還有很多跨界的概念等等，未來我們在商業闆塊里面也會引進新的商業業态。

順應數字化創新發展趨勢，我們商業規劃也會結合前面我講的各個利益載體，政府、投資者、行業的業内人士、顧客以及公衆的需求，也結合科技的元素、智慧科技等等，對商業體驗重塑的創造無限的想象空間。

這個題目就過了，大家對這個商業都有相同的看法，招商蛇口的商業長什麼樣呢？我想給大家作一個匯報。

招商蛇口是聚灣區的商業，我們這個灣區有三個，太子灣、會戰灣、前海灣，概括起來講就是珠江口的東岸和西岸，這里有比較大的商業體量。太子灣有170萬方的濱海城市綜合體，會戰灣是超過300萬方的高端商務會展綜合體，前海灣規模最大，自貿區里超過500萬方的産業新城，産業更多集聚在研發基地、總部企業這些方面。

招商蛇口的商業目前跟房地産的開發布局于全國65個城市，開發的項目已經超過450個。在我們産品線方面，除了開發業務，還涉及到油輪、産業、酒店、商業、辦公、園區等各個方面，14個品類有25條産品線。

截止2019年三季度公司總資産規模已經突破了5000億，銷售額位列12位，今年會突破2000億。

我們龐大多元的産品體繫架構下，商業以及其他的産品，我們是有一些核心的IP。商業是其中一塊IP，品質住宅是一塊，産業園區，還有長租公寓、健康養老，這些都是我們未來全局發展的助推。當下我們希望商業是承載美好生活的焦點所在，能夠聚力助推。

公司目前持有的商業規模已經超過了800萬平米，全部是持有型的物業，預計我們這個數字會超過1000萬。在這1000萬里面，商業和寫字樓是目前這個闆塊所承擔的職責，大概是占一半的份額，資産規模超過1400億，40多個商業的項目。

（見PPT）這是我們公司商業項目的一張全國地圖，基本上沿海、沿江，以及中部的一二線城市。我們的産品在花園式優悅生活的中心，里面有三類産品，一類是花園城，未來是城市區域級的産品，希望做到8到10萬的規模，花園里是社區的，花園坊是街區的。花園里大概會到5萬左右，花園坊2、3萬的規模。

海上世界是我們另外一個拳頭的産品，是我們城市的客廳，希望能夠成為一個體驗式娛樂綜合體，里面有文化藝術，還有濱海開放街區商業組成，在深圳就有一個博物館。這個博物館是建築和藝術博物館，規模也不大，這個博物館是要做成大概有3萬多平米的規模。我們是希望它打造成城市名片，深圳海上世界今年荣幸被深圳市政府列為深圳十大文化街區項目的打造，納入到市政府的規劃範圍里面。

海上世界也會沿着中國發達的一些沿海、濱海城市發展，包括已經拿到的項目，還有一些項目在籌備，還有一些項目在合作洽談，有廈門的海上世界、煙台的海上世界、鎮江的，還有南通的，未來還有青島、大連，上海這方面也會展開合作，目前還在商務談判中，就不太便于介紹了。

商業要成為服務萬千家庭的美好生活第三空間。招商地産接近40年的開發，積累了非常龐大的客戶群，作為社區生活的延伸空間，我們一定要為客戶提供周邊配套的生活服務，滿足他們對社交、購物、共享、親子互動等各方面的需求。

同時，我們要增強它跟科技的溝通，把它變得更加美好。未來招商蛇口的商業，我們前十年在不斷地沉澱和積澱，未來将會迎來它發力，或者說更加的調整、優化、整合，成為一個核心獨立的業務闆塊去發展，這樣在2019年、2020年、2021年将會是我們一繫列的購物中心開業高峰的時候。

這里羅列了一些，上海寶山、森蘭、深圳、成都、甯波的項目，花園城就有10個，另外還會做跨界的整合，包括藝術創新的商業，（圖）這是重慶彈子石，做的蠻有味道的，用重慶人的話說成都有寬窄巷子，我們老成都以前沒有跟它比美的，現在有了，因為有了彈子石。

在蛇口有一個即将開業的匯港購物中心，它會營造多樣化的場景體驗，是以藝術體驗為主的，這是藝術和商業的結合。除了這個以外，我們還在沿海、濱海的城市，還有成片開發的區域，未來會有新的商業項目，還會在大灣區的其他地方布局等等。

最後用一句話結束我的演講，我們對商業地産跟同行一樣都充滿信心，認為這是一個最好的時代，也希望在最好的時代和大家一起分享，共同探讨合作交流，謝謝大家。