政經譚 | 承接北京非首都功能項目 天津拟試點放寬落戶及購房限制

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2019-10-16 17:02

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    承接北京非首都功能項目 天津拟試點放寬落戶及購房限制

    10月15日,天津市發改委官網發布《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》(以下簡稱《措施》)通告,就承接北京非首都功能項目發展一事向社會公開征求意見,對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可在該市購買住房1套,不再提供在津社會保險或個人所得稅證明,所購住房需在取得不動産權證滿3年後方可上市轉讓。

    據觀點地産新媒體獲悉,上述措施拟在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行,試行期限一年,征求意見時間為2019年10月15日至10月21日。

    工作落戶方面,《措施》提出,如符合天津産業發展定位的來津非首都功能疏解項目,任職于企業3年及以上且在津繳納社會保險的全日制本科及以上在職職工可不受年齡限制,可以随項目來津工作落戶。

    子女教育方面,項目承接區為其企業職工中非本市戶籍子女提供義務教育保障,對學前教育階段适齡兒童根據本市公辦、民辦學前教育資源情況進行安排;經北京市教委批準同意,北京戶籍随遷子女在天津接受義務教育的,回京後到原學籍所在學校就讀。

    醫療保障方面,為在京冀兩地繳納醫療保險的企業職工提供醫療保障服務,落實住院醫療費用直接結算制度,探索實行醫療門診費用直接結算。

    此外,就企業投融資扶持、财政收入及統計指標分配、來津企業獎勵和支持力度等方面,《措施》也一一提供了相應工作支持。

    香港金管局:現時未能确認樓市下行 不宜放寬監管措施

    10月16日,香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司宣布,按揭保險計劃将就已落成住宅物業作出修訂。

    其中提到,八成按揭保險的合資格物業價格上限為1000萬港元;其次,适用于首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬港元;第三,欲以高于修訂前的物業價格上限叙造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可随每月按揭還款攤分。

    此外,上述和現有按揭保險産品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請叙造最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

    該計劃中提到,按保計劃乃市場為本的金融産品,可以通過調整相關的合資格準則及保費去平衡風險。

    觀點地産新媒體獲悉,香港金融管理局對此表示,已知悉該計劃並同意認可機構可按照修訂計劃提供按揭貸款予合資格借款人,已向參與按揭保險計劃的認可機構發出通告。

    不過,金管局還表示,和按揭保險計劃不同的是,金管局逆周期宏觀審慎監管措施的理念是因應樓市周期的演變,考慮樓價走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素,采取合适措施,确保銀行體繫穩定,兩者目標並不相同。

    另外,金管局留意到樓市近期成交量減少,但樓價調整幅度輕微。金管局認為現時尚未有充分資料确認樓市已進入下行周期,現階段不适宜放寬宏觀審慎監管措施。金管局會繼續密切留意市場發展,因應樓市周期的演變,采取合适措施,确保銀行體繫穩定。

    審校:武瑾瑩



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