如何重塑商業地産？ | 2019觀點商業年會

（2019年9月29日）站在外灘隔江眺望浦東的摩天大樓天際線，或在上海中心、環球金融中心、金茂大廈三大地標的觀光樓層，俯瞰城市風光，是大部分遊客初到上海之後，幾乎都會去體驗的事情。

作為中國内地四大一線城市中的“魔都”，上海的商業地産發展一直都是風向標之一。

2019年，全球經濟形勢低迷，而中國同樣也受到中美貿易的影響，但在這個艱難時期，商業地産的機會似乎比以往來得更加明顯。

為維持國内經濟活力與穩定增長，政策層面轉向增加公共投資和刺激國内消費，對商業地産而言，非常有利。

另一方面，自2018年以來，全國商業地産的大宗交易活躍，越來越多海外和國内資本通過收購大宗物業，進入商業地産領域。這其中，北京和上海是大宗交易的活躍地，特别是上海。

世邦魏理仕此前發布的報告顯示，2019年第一季度上海商業地産大宗交易市場共錄得9筆成交，總額為人民币239.4億元，同比增長92.78%，其中外資涉及的交易共有3筆，成交總額近百億元，創十年來新高。

僅就三季度而言，有大行報告統計顯示，上海市場已有綠地黃浦濱江、萬象城寫字樓、海航浦發大廈、虹橋協信中心等大宗項目成交。

大宗交易標的或以寫字樓為主，而購物中心方面，據觀點指數統計，2019年上半年，四大一線城市新開業購物中心數量約為22個，其中上海的新開業項目數量最多，占比超一半。

作為中國最成熟的商業地産市場，上海能夠持續吸引外資積極布局，已經成為目前的一個顯著特點，同時，也是全國各地商業地産發展商的“必争高地”。

提到上海知名商業項目，除幾個著名地標之外，行業内耳熟能詳的還有恒隆廣場、上海新天地、華潤萬象城、新鴻基IFC、K11、凱德來福士等等。

但從增量市場轉向存量市場的當下，以上海為代表的商業地産市場正在發生蛻變，存量物業的優化改造已成為當下一個熱門的話題。

在上海，最為明顯的代表性案例就是恒隆廣場。

恒隆集團中報顯示，上半年，上海恒隆廣場的零售額及租金收入都保持兩位數增長。已經完成資産優化計劃的港匯恒隆廣場北座實現相若的增長。主樓南座明年開業，預計将會錄得同等增長。

陳啟宗在致股東函中撰文表示，恒隆廣場已經營運近20年，花費超過港币7億元進行翻新後，今天到訪的人都會以為這是座全新的購物商場。

恒隆沒有站在過往的成功之上徘徊不前，而是抓住了機會進行資産優化升級，繼續維持其在上海商業地産市場的發展與地位。

類似于恒隆廣場這樣運營多年的商業項目在上海還有很多，這些項目過往的成功都已經達到或者即将達到瓶頸，想要繼續延續輝煌，不落後于時代，進行必要的資産優化升級終将提上議事日程。

11月14-15日，2019觀點商業年會将在上海繼續以年會形式召開。其中，年會第一天，将帶領參會嘉賓走進上海存量改造標杆項目，交流商業地産存量改造典型項目當中的難與易，同時與企業高層深入讨論存量改造升級發展戰略，學習借鑒成功經驗。

11月15日，觀點商業年會繼續走進優化升級後的恒隆廣場，共同探讨如何“量身定制”高端商業綜合體的運營模式；在面對市場變局，有哪些值得借鑒的商業高質量發展路徑。

同時，與恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗先生近距離對話，交流資産優化與管理下購物中心的價值提升及差異化運營邏輯，一同尋找大型綜合商業項目新靈感。

毫無疑問，在2019觀點商業年會主題“新格局：商業道路”的命題之下，“重塑商業地産”将會是未來商業地産的一個關鍵詞。