樓觀察 | 新地匯玺III首日超34億港元 提價加推293夥

新鴻基地産旗下匯玺III提價1%-2% 加推293夥

9月19日，新鴻基地産旗下九龍深水埗南昌站上蓋項目匯玺III首輪352夥只沽淨1夥，套現超過34億港元。

新地執行董事兼副董事總經理雷霆表示，由于市場向隅客多，故今日即日加堆293夥，今次會加推較多四房單位，大部分單位接近原價加推，部分單位提價1-2%。

項目第三張價單平均呎價較高，雷霆指，主要由于該批單位較多高層海景單位所致。又指外圍因素令不同的投資工具波動，故不少人偏向投資物業保值。且美聯儲今年内第二次減息，市場長期處于低息環境，有利增加租客入市意欲。

新地代理副總經理唐錦江稱，昨日有兩組大手買家，主要為東南亞人士；其中一組以公司名義買入8夥，涉資近2億港元。另一組購入12夥，有代理透露涉及金額超過1.59億港元，計劃作投資用途，料該買家須繳付樓價30%的印花稅，稅款逾4700萬元。

北京城建第三個國譽府項目落子大興

9月20日，北京城建在北京大興發布“寬院·國譽府”項目，繫北京城建在大興新機場附近的首次落子，也是“國譽府”繫列的第三個項目。

據觀點地産新媒體獲悉，該項目由北京城建新城投資開發有限公司進行開發，實際控制人為北京城建投資發展股份有限公司。2018年11月26日，北京城建新城投資開發有限公司以9.4億元競得北京市大興區采育鎮區01-0119地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。

本次發布項目位于北京大興區采育鎮，距離亦莊開發區15公里，距離南苑機場25分鐘。在發布現場，北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志表達了對大興南苑機場臨空經濟區和北京南部的看好：“這個區域未來将有1萬到2萬億的投入。”

截至2019年6月30日，北京城建錄得營業收入62.65億元，同比下降86.55%；總資産1148.12億元，同比增長4.42%，資産負債率76.61%。上半年，北京城建開復工面積554.50萬平方米，其中新開188.91萬平方米，竣工46.73萬平方米，銷售面積23.23萬平方米。

值得注意的是，北京城建的現金流量淨額較去年同期有大幅好轉：投資活動産生的現金流量淨額為1.85億，同比增長145%；籌資活動産生的現金流量淨額由負轉正，錄得13.55億元；經營活動産生的現金流量淨額錄得負17.07億元。

融資方面，據年報披露，2017年至今，北京城建先後3次發行永續中票，涉及金額40億元。另有近70億元公司債将于2020年到期。

在建項目方面，北京城建在手棚改項目8個，總規劃建築面積687.96萬平方米，總投資額1034億元。

陳茂波：未來5年收回700公頃農地建屋

9月20日，針對市場傳出香港政府有意引用《收回土地條例》，收回新界農地興建公營房屋，加快房屋供應，财政司司長陳茂波接受訪問時表示，土地房屋是香港社會最痛也是最大的民生問題，一定要下大決心将其處理好。

陳茂波估計，未來5年，政府使用《條例》收地的多個項目将陸陸續續展開，一個是粉嶺北及古洞北新發展區，另一個是洪水橋新發展區，第三個是元朗南新發展區，而且還要收回一些私人擁有的土地發展基建，估計未來5年陸續開展的項目合共收地超過700公頃。

除此之外，政府也會積極考察個别農地是否可以用來建設公營房屋，如有需要，就會引用《條例》收回土地。同時透露10月中旬，行政長官發表新一份《施政報告》時，會就土地房屋政策提出更具體方案。

本港樓價高企，陳茂波認為，其中一個原因是土地供應不足，而過往有一段時間增辟土地供應的工作停滞，産生一個很大的斷層。

他舉例，1985年至2000年香港填海面積達3000公頃，但由2000年到2015年只填海500多公頃。

他又稱，面對土地不足，社會已有共識要千方百計增加供應，政府除使用公權力收地，去年亦提出土地共享計劃，也推出空置稅等措施。