土地熱線 | 金茂29.28億珠海奪地 中海保利落子長春

金茂29.28億競得珠海湖心路一宗商住地 溢價21.8%

9月20日，珠海湖心路一宗商住地入市出讓，總用地面積34.5萬㎡，起始價為24.03億元。

最終，金茂以總價29.28億元奪得該宗地塊，折合樓面地價6559元/㎡（不計配建成本），溢價21.8%。

觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，該地塊位于鬥門區錦湖路西側、騰逸路南側，總用地面積34.5萬㎡，最高計算容積率面積44.6萬㎡。起拍價24.03億元，最高限價36億元；折合樓面地價5383元/㎡，最高限價8064元/㎡。另外，該地塊還需配建不少于33045.05㎡人才住房和公共租賃住房。

另于9月19日，珠海市公共資源交易中心挂出一幅商旅用地，宗地面積22.6萬平方米，起始總價56.4億元，将于10月18日拍賣。

該地塊位于港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側，規劃土地用途為商務、旅館、商業、會展、綜合交通樞紐、社會停車場等，占地面積22.6萬平方米，計容建築面積達96.77萬平方米，其中旅館計容面積達16萬平方米，酒店式辦公計容面積達30萬平方米，綜合交通樞紐和社會停車場計容面積不低于16.8萬平方米。地塊起價56.4億元，折合樓面地價5828元/平方米。

福州73億元成功出讓10宗地 中建、金輝、旭輝各摘一宗

9月20日，福州有11宗地集中出讓，其中倉山區4幅、晉安區4幅、台江區3幅，總出讓面積29.5萬平方米（折合442.57畝），拍賣起始價68.28億元。

最終，除晉安區一宗商住地流拍外，其余10宗地塊均順利出讓，總成交價達73億元。

據觀點地産新媒體了解，宗地2019-49号，由福州沃港貿易有限公司（中建）以12.36億元摘得，樓面地價14497元/平方米。該地塊位于倉山區江邊洲路以南，江南CBD片區地塊五，土地用途為住宅用地。地塊出讓面積38232平方米（合57.35畝），容積率2.23，起始價11.91億元。按要求，該宗地須配建建築面積15000平方米限價商品房，按該項目商品住房備案價格的70%銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地2019-50号，位于倉山區江邊洲路以南，江南CBD片區地塊四，為商住地。由福州融輝房地産有限公司（金輝）以19.52億元摘得，樓面地價11298元/平方米。該地塊出讓面積63518平方米（95.28畝），容積率2.72。其中，A、B、C地塊總商業建築面積不低于20000平方米，不超過21000平方米，且各地塊商業建築面積不低于3000平方米。該地塊須建設可建住宅建築總面積70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地2019-51号位于台江區五一南路東側，瀛洲河周邊舊改地塊，為商住地。最終，武漢盤龍南山房地産有限公司與福建縱橫投資實業集團以14.09億聯合摘得，樓面地價17446元/平方米。該地塊出讓面積36711平方米（合55.07畝），容積率2.2。宗地須建設可建住宅建築總面積40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地2019-52号，位于倉山區雁頭路南側，連江南路以東，江南CBD片區地塊三，為商住地。最終，由福建鑫鵬投資以10.33億競得，樓面地價15283元/平方米。該地塊出讓面積28163平方米（合42.24畝），容積率2.40。其中，B地塊商業建築面積不低于3500平方米。該地塊須各配建建築面積15000平方米限價商品房。

宗地2019-53号，位于晉安區化工路以南，晉安湖北側，摩天輪地塊，為商服用地。最終，福州市晉安區光正愛摩輪置業有限公司以5.35億元競得，樓面地價6262元/平方米。地塊出讓面積40687平方米（合61.03畝），商業、娛樂康體設施用地容積率1.0以下，摩天輪總高度不得小于120米。

宗地2019-55号，由泉州銀行以3.23億元摘得，樓面地價8689元/平方米。地塊位于台江區江濱中大道以北、鰲峰支路以東，海峽金融商務區H地塊，為商務辦公（金融保險）用地。土地面積10933平方米（合16.4畝），該地塊須全部自持，不得分割轉讓、出售。

宗地2019-56号，位于台江區國貨西路南側，南公園周邊舊改地塊，為商住地。最終，林友凱（大東海）以總價2.82億元摘得，樓面地價22044元/平方米。該地塊土地面積6841平方米（合10.26畝），起始價2.82億元。地塊采用“限地價、控房價、競配建”方式出讓。

宗地2019-57号，位于倉山區林浦路以南，金浦舊廠房出讓地塊B，為商住地。由旭輝+永同昌聯合摘得，成交價3.49億元，樓面地價10939元/平方米。該地塊土地面積12762平方米（合19.14畝），容積率2.5。其中，商業建築面積不低于3000平方米且不超過3100平方米，起始價3.17億元。宗地須建設可建住宅建築總面積60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。

宗地2019-58号，位于晉安區新店外環路北側，原生物工程學校出讓地塊二，為商住地。土地面積24964平方米（合37.45畝），起始價3.02億元。最終，該地塊則因無人報價取消出讓。

宗地2019-59号，位于晉安區楊廷水庫東側，泉頭舊改地塊一，為公共管理與公共服務（養老）用地。最終，福州泉頭森林人家農業發展有限公司以底價1.09億元競得，樓面地價4046元/平方米。該地塊土地面積22452平方米（合33.68畝），容積率1.2。該地塊可以整體轉讓和轉租，但不得分割轉讓和轉租。

宗地2019-60号，位于晉安區福光路以東，湖塘路以北，福興經濟開發區改造B2-2-A出讓地塊，為工礦倉儲（創新型産業M1）用地。土地面積9777平方米（合14.67畝），容積率3.0，起始價7500萬元。該地塊最終由福建省永正工程質量檢測有限公司以底價摘得，樓面價2557元/平方米。

中海11.47億摘長春經開區一宗地 保利6.25億競得另一宗

9月19日，長春經開區2宗宅地入市出讓，分别為220105002553GB00037号地塊、220105002553GB00038号地塊，總出讓面積16.31萬平方米，總規劃建築面積32.63萬平方米，最終兩宗地都成交，分别由中海、保利競得，總成交價達17.72億元。

觀點地産新媒體查閱獲悉，220105002553GB00037号地塊，由長春海勝房地産開發有限公司（中海地産）以成交價11.47億元摘得，折合樓面價5437元/平方米，溢價率0.37%。

該地塊用地性質為住宅用地，總用地面積10.55萬平方米，規劃建築面積21.1萬平方米，容積率大于1.8並且小于2，出讓年限70年。

而地塊編号220105002553GB00038号地塊，由保利（長春）恒富房地産開發有限公司（保利發展）以總價6.25億元拿下，折合樓面價5427元/平方米，溢價率0.18%。

該地塊用地性質為綜合用地(含住宅)，總用地面積5.76萬平方米，規劃建築面積11.52萬平方米，容積率＞1.8且＜2.0，出讓年限住宅70年、商業40年，建築限高＜54米。

長春北方影都91億拿下淨月開發區14宗地塊 總面積215萬平方米

近日，長春市公共資源交易中心出讓14宗位于吉林長春淨月開發區的地塊，合共出讓面積達214.86萬平方米，最終，14宗地塊均由長春國資委旗下的長春北方影都投資有限公司囊獲，成交總價達90.92億元。

據觀點地産新媒體獲悉，此次出讓地塊編号為長公資土挂〔2019〕069号至082号，地塊均位于其中69号地塊為餐飲用地，70号地塊為商務金融用地，其余的12宗地塊均為城鎮住宅用地、其他商服用地。

出讓條件顯示，14宗地塊搭配整體出讓，競買人報名時需14宗地塊整體報價競買、按14宗地塊整體加價，加價幅度為9000萬元整。

其中，2宗商業用地的總面積約為102.69萬平方米，商業地塊限高100米，将主要建設酒店、會議中心及其他附屬設施、攝影棚、外景基地、創作樓、綜合及研發辦公、置景車間等業态。

根據競買要求，商業項目的投資強度不得低于1萬元/平方米（按全部出讓地塊平均值計算），項目全部竣工且通過驗收投入使用之日起，五年内建設法人單位物業自持建築面積占總建築面積比例不低于100%。此外，競買人應承諾在商業項目出讓地塊内建設高星級酒店、影視攝影基地（不少于30個攝影棚）、影視制作基地及影視創客中心等業态、提交承諾函。

同時，競買人應提供不少于10個自持商業項目獲得住房和城鄉建設部審定的已開發商業項目《綠色建築標識證書》和不少于10個高端酒店管理運營證明文件、承諾函及出讓地塊項目規劃設計方案提交淨月管委會審核，並在取得淨月管委會書面審核确認文件後，方可報名參加項目出讓地塊競買。

而12宗涉宅地塊的總用地面積則為112.17萬平方米，住宅地塊的成交樓面價在3203元/平方米至3307元/平方米之間。

值得一提的是，長春北方影都由長春潤德投資集團有限公司全資持有，而後者則是長春國資委的下屬公司。

中駿18.72億奪得浙江麗水一宗商住地 溢價率2.3%

9月19日，浙江麗水市蓮都區出讓1宗商住地，杭州潤益航空服務有限公司（中駿）以18.72億元摘得，樓面價8661元/平方米，溢價率2.30%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為供排水公司東側地塊，土地用途為商住用地，出讓面積為11.94萬平方米，容積率為1.81，建築面積為21.62平方米，總起價18.3億元，樓面起價8661元/平方米。該地塊劃分為三個區塊，分别為A-10、A-12/13和A-11/14。

根據出讓條件，A-12/13區塊需配建1所9班規模的幼兒園，用地面積不少于6000平方米，綠地率不得少于35%，建築面積不得少于4000平方米；A-11/14區塊需配建市場建築（農産品交易）不少于2000平方米，建築層數不得大于2層，用地面積不少于2500平方米，沿城道路布局並進行單獨管理，建設商業用房面積控制在1500-2000平方米，建築層數不得大于2層。

此前9月4日，浙江麗水遂昌縣出讓1宗商住地，由杭州翰仕企業管理咨詢有限公司（祥生）以總價5.28億元競得，樓面價5325元/平方米，溢價率23.36%。