小事記 | 泰禾加碼轉讓杭州佛山項目股權予世茂 大悅城分手萬科

泰禾7.3億二度轉讓杭州蔣村、佛山院子項目股權予世茂

9月18日晚間，泰禾集團股份有限公司發布公告，将杭州蔣村項目、佛山院子項目標的公司部分股權，再次轉讓予世茂。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，早在此前3月22日，泰禾全資子公司杭州泰禾置業集團有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海煦曉企業管理有限公司簽署《杭州泰禾蔣村項目股權轉讓協議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務咨詢有限公司51%股權，股權對價為37,889萬元。

泰禾杭州蔣村項目即為西湖區蔣村單元XH0605-18地塊，是泰禾集團通過公司全資子公司泰禾永盛于2016年11月28日以14億元競得。

此次最新公告披露，經協商，杭州泰禾與上海煦曉于2019年9月18日簽署《杭州泰禾蔣村項目39%股權轉讓協議》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝39%股權，股權對價為28,974萬元。同時，上海煦曉按股權比例承接杭州泰禾對目標公司、項目公司的債務10,842萬元，並以此抵消部分應付交易對價款。上海煦曉實際支付交易對價為18,132萬元。

也就是說，此次轉讓後，世茂旗下上海煦曉持有杭州藝輝90%的股權並間接持有項目公司90%股權，泰禾持有杭州藝輝10%的股權並間接持有項目公司10%的股權。

泰禾于公告中表示，本次交易的目的為進一步加強與世茂股份的整體合作，調整具體項目的持股比例，調整後雙方仍将共同開發蔣村項目，並充分發揮各自優勢，加快項目的開發與運營進度，且此次交易不影響公司合並報表範圍。

于同日另一則公告中，泰禾将佛山市順德區中維房地産開發有限公司部分股權轉讓予世茂，順德中維擁有位于佛山市順德區樂從鎮天虹路南側、永盛路以西地塊的土地使用權及其開發建設權益，即“佛山院子”項目，目標地塊用地面積共計12.07萬平方米。

據悉，早在此前5月17日，泰禾全資子公司福建中維房地産開發有限公司與世茂房地産控股有限公司全資子公司廈門錦翌企業管理有限公司、以及福建灏宇智通實業有限公司于2019年5月17日簽署《佛山泰禾院子項目股權轉讓協議書》，灏宇智通放棄優先購買權，由福建中維向廈門錦翌轉讓福建中維持有的順德中維30%股權，股權對價款為370.37萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款31,935.61萬元，交易總對價為32,305.98萬元。

此次最新公告披露，經各方協商，福建中維與廈門錦翌、灏宇智通于2019年9月18日簽署《佛山泰禾院子項目50%股權轉讓協議》，根據該協議，福建中維向廈門錦翌轉讓順德中維31%股權，股權對價款為382.72萬元，同時廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款43,782.76萬元，廈門錦翌與福建中維的交易總對價為44,165.48萬元。灏宇智通同時向廈門錦翌轉讓順德中維19%股權。

也就是說，此前轉讓前，泰禾持有順德中維51%股權，世茂持有30%股權，灏宇智通持有19%股權；此次轉讓後，泰禾持有順德中維20%股權，世茂持有順德中維80%股權，灏宇智通不再持有順德中維股權，順德中維不再納入泰禾合並報表範圍，交易完成後雙方股東将合作開發佛山院子項目。

泰禾于公告中表示，交易的目的為進一步加強與世茂房地産的整體合作，調整具體項目的持股比例，調整後雙方仍将共同開發佛山院子項目，並充分發揮各自優勢，加快項目的開發與運營進度。

而此次交易完成後，順德中維不再納入泰禾合並報表範圍；交易預計對泰禾财務狀況和經營成果無重大影響，預計增加公司合並報表歸屬于上市公司股東的淨利潤約4,182.89萬元。

成都會展、時代環球各51%股權遭挂牌 兩標的均已被質押

雲南産權交易所9月17日信息顯示，雲南省城市建設投資集團有限公司（以下簡稱“雲南省城投集團”）拟轉讓其持有的成都環球世紀會展旅遊集團有限公司51%股權及成都時代環球實業有限公司51%股權。

消息顯示，上述挂牌信息仍處于預披露階段，尚未公布挂牌底價，預披露期滿日期為10月17日。

成都會展成立于2003年12月17日，注冊資本為6.04億元，經營範圍包括會議及展覽展示服務；國内旅遊和入境旅遊招徕、組織、接待業務；國内旅遊、入境旅遊和出境旅遊招徕、組織、接待業務等。

截至2019年8月31日，成都會展錄得營業收入14.81億元，利潤總額5.64億元，淨利潤5.03億元；報告期末，該公司的總資産為388.22億元，負債總計220.74億元，所有者權益約167.48億元。

而時代環球成立于2017年8月8日，注冊資本為1億元，經營範圍包括會議及展覽展示服務；企業管理咨詢；商務咨詢（不含投資咨詢）；房地産開發經營（憑資質證書經營）；酒店管理；住宿等。

截至2019年8月31日，時代環球錄得營業收入1.67億元，利潤總額-256.59萬元，淨利潤-560.73萬元；報告期末，該公司的總資産為66.85億元，負債總計64.02億元，所有者權益約2.83億元。

上述兩個項目的轉讓方均為雲南省城投集團，但值得一提的是，雲南省城投集團已将上述轉讓標的進行質押。其中，成都會展51%股權質押給中國銀行股份有限公司雲南省分行；時代環球51%股權質押給融創西南房地産開發（集團）有限公司。

據觀點地産新媒體獲悉，2016年5月，雲南省城投集團以59億元收購成都會展34.23%股權，同時以59億元對成都會展進行增資，上述收購與增資動作完成後，雲南省城投集團持有成都會展51%股權。

随後2017年11月，雲南城投發布公告稱，拟以發行股份及支付現金向城投集團、鄧鴻、趙凱、劉楊、尹紅、鄒全、柳林購買其合計持有的成都會展100%股權。今年6月19日，雲南城投表示，經交易各方友好協商，決定終止購買成都環球世紀會展旅遊集團有限公司100%股權並募集配套資金暨關聯交易事項。

大悅城控股轉讓北京中糧萬科50%股權 底價7.97億元

北京産權交易所9月18日公告披露，中糧地産(北京)有限公司挂牌北京中糧萬科房地産開發有限公司50%股權，轉讓底價7.97億元。

觀點地産新媒體了解到，北京中糧萬科由中糧地産(北京)及北京萬科分别持股50%，目前大悅城控股已經批復上述出讓事項。

截至2019年06月30日，北京中糧萬科實現營業收入1.8億元，營業利潤1.5億元，淨利潤1.13億元，資産總計22.55億元，負債總計10.23億元，所有者權益12.33億元。截至2019年4月30日，北京中糧萬科貸款本金余額為4.46億元。

資料顯示，北京中糧萬科曾開發長陽半島項目，並持有中糧萬科FUNMIX半島廣場。

戴德梁行促成基匯資本退出天成國際金融中心 買家專注聯合辦公

9月18日，戴德梁行資本市場團隊在大連再度出手，成功促成基匯資本大連天成國際金融中心交易，並創造了新的二線城市辦公樓交易記錄。

據觀點地産新媒體獲悉，該次成交亦為戴德梁行資本市場團隊歷年在大連促成的第三筆大宗辦公物業交易。

據介紹，大連天成國際金融中心位于大連經濟技術開發區，是經國務院批準成立的我國第一個國家級經濟技術開發區，被譽為“神州第一開發區”。

買家身份及交易金額沒有公開，已知消息為，買家專注聯合辦公運營，且對大連經濟開發區十分熟悉，在整體收購優質辦公後，将通過靈活調整租約及布局實現人性化工作環境，創造區域共享辦公標杆産品。

中鐵建挂牌廣州京粵灣區49%股權及相關債權 轉讓底價3.98億

北京産權交易所9月18日披露信息顯示，廣州京粵灣區實業發展有限公司49%股權及2.3億元債權開始挂牌，轉讓底價39767.39萬元。

據觀點地産新媒體查閱，轉讓標的是國有控股企業，注冊資本2000萬元，經營範圍包括房地産等，由廣州南沙産業投資有限公司與中鐵建南沙投資發展有限公司分别持股51%、49%，此次股權轉讓方為中鐵建南沙投資發展有限公司。

文件顯示，截至2019年8月31日，轉讓標的營收為0，營業利潤為負190.94萬元，淨利潤為負166.89萬元，資産總計13.04億元，負債總計12.92億元。