土地熱線 | 蘇州土拍攬金105億 廣州111億挂牌4宗宅地

蘇州土拍攬金105億 金輝、新希望、嘉華等均有斬獲

9月18日，蘇州主城區集中出讓8宗涉宅地，總起價116.08億元。編号依次為蘇地2019-WG-27号至34号，包含3宗商住地，5宗住宅用地。

最終7宗地成交，總價為104.83億元，1宗流拍。

其中，蘇州相城經濟技術開發區漕湖置地有限公司以底價24.01億元競得相城區澄陽街道227省道西、富元路南地塊，樓面價1.3萬元/平方米。

據出讓文件顯示，該宅地編号為蘇地2019-WG-30号，出讓面積7.39萬平方米，容積率2.5，建面18.47萬平方米。

而31号宅地，即相城區渭塘鎮新燕大道南、鑽石路西地塊，則遭流拍。該地出讓面積5.23萬平方米，容積率2.5，建面13.07萬平方米。原定起價12.81億元，樓面起價9800.03元/平方米。

廣州111億挂牌4宗宅地 均設最高限價10月24日競拍

9月18日，廣州挂牌9宗土地，起拍總價超114億元。其中4宗為宅地，起拍總價約110.92億元，土地面積合計26.66萬平方米，分别位于海珠、白雲、天河及從化。4宗宅地均将于10月24日競拍，競拍采取“競價-競配建-競自持-搖号”的成交原則。

據觀點地産新媒體了解，四宗宅地分别為：天河區廣氮AT0607113地塊，土地面積1.76萬平方米，挂牌起始價18.61億元，起拍樓面價3.2萬元/平方米，最高限價21.79億元，規劃為二類居住用地。

海珠區大幹圍西側地塊，土地面積4.39萬平方米，挂牌起始價50.96億元，起拍樓面價3.46萬元/平方米，最高限價73.89億元，規劃為二類居住用地、商業用地兼容服務設施用地。

白雲區江高鎮中心城區政府儲備項目第二期住宅用地，土地面積17.49萬平方米，挂牌起始價34.58億元，起拍樓面價1.88萬元/平方米，最高限價46.58億元，規劃為二類居住用地。

從化區太平鎮S118與G105路口西側地塊，土地面積3.01萬平方米，挂牌起始價6.77億元，起拍樓面價0.78萬元/平方米，最高限價7.36億元，規劃為二類居住用地/交通場站用地。

此外，9月12日，廣州曾挂牌增城兩宗住宅用地，總起始價61.12億元，總出讓面積21.59萬平方米。

杭州蕭山51.5億挂牌2宗地 宅地毛坯售價最高4.68萬元/平米

9月18日，杭州蕭山區挂牌兩宗地塊，土地編号分别為蕭政儲出(2019)34号和蕭政儲出(2019)35号，總出讓面積96.77萬平方米，總起價51.48億元。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，蕭政儲出(2019)34号地塊，東至利豐路，南至書音路，西至盈豐路，北至金雞路，出讓面積45932平方米，地上建築面積137796平方米。

34号地塊包含3個地塊，其中，BJ1705-13區塊為居住用地；BJ1705-11區塊為公園綠地（地下附建社會停車場）用地；BJ1705-12區塊為幼兒園用地，土地出讓年限為住宅70年。

地塊挂牌出讓起始價34.7億元，設定上限價格45.1億元；地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

本次挂牌采用挂牌報價、限時競價方式進行。

上海兩日41億成交4宗地塊 香港置地、首創等落子

9月16-17日，上海成功出讓4宗涉宅地塊，總成交價40.67億元，總面積16.32萬平方米。

其中，香港置地和首創分别以底價競得闵行區1宗宅地，成交價分别為19.39億元、9.52億元；安徽新華和江蘇龍信分别以底價競得金山區1宗涉宅地塊，成交價分别為3.45億元、8.31億元。

據觀點地産新媒體了解，重慶瀚置怡景企業管理顧問有限公司（香港置地）競得地塊為MHP0-1402單元07-06地塊，東至金輝路，南至朱建路，西至經一河，北至張申浦，出讓面積3.46萬平方米，容積率1.8，建築面積6.23萬平方米；成交樓面價3.11萬元/平方米。

上海首創正恒置業有限公司（首創）競得地塊為MHP0-1402單元09-04地塊，東至聯友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至張申浦，出讓面積1.69萬平方米，容積率1.8，建築面積3.04萬平方米；成交樓面價3.13萬元/平方米。

安徽新華房地産有限公司競得地塊為張堰鎮區JSS6-0101單元46-01地塊，東至河道，南至康和路，西至德賢路，北至康德路，出讓面積3.65萬平方米，容積率1.2，建築面積4.38萬平方米；成交樓面價7869元/平方米。

海門市雅士美貿易有限公司（江蘇龍信置業）競得地塊為楓泾鎮JSFJ010104單元10A-02A地塊，東至泾荷路，南至東小河，西至白牛塘，北至楓蘭路，出讓面積7.52萬平方米，容積率1.4，建築面積10.52萬平方米；成交樓面價7900元/平方米。

高銀啟德退地重推9月20日截標 市場估值調低至少26%

9月18日消息，今年6月高銀集團在社會争議風險下棄標啟德第4C區4号用地已于早前重推，且将于9月20日截標。而高銀集團早前曾透露會積極研究購回該地皮。

據觀點地産新媒體獲悉，地皮市場估值明顯較高銀當時中標價低最少26%，市場預期估值約73至82億港元，每呎樓面地價8500至9500港元。長期租金回報率約3至3.5%。可建樓面最多86.3萬平方呎，當中不少于26萬至43萬呎的樓面須作酒店用途，其余則可作商業或者酒店配套樓面。

對于該地皮的設計及規劃，美聯測量師行董事林子彬認為會是酒店加寫字樓及商場的組合。

市場預期，地皮會有3至5個發展商入標，部分以合組财團形式入標。以現時市況及社會情況，發展商在“商業地”的估算及出價上跟“住宅地”截然不同，尤其是在啟德新區的跑道上，出價一定比住宅地低很多及保守。