政經譚 | 前8月全國土地出讓收入增長4.2% 深圳部署先行示範區

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2019-09-18 18:14

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    财政部:前8月全國土地出讓收入同比增長4.2%

    9月17日,财政部披露2019年8月财政收支情況。

    全國一般公共預算收支情況方面,1-8月累計,全國一般公共預算收入13.71萬億元,同比增長3.2%。其中,中央一般公共預算收入6.59萬億元,同比增長3.5%;地方一般公共預算本級收入7.12萬億元,同比增長2.8%。全國稅收收入11.71萬億元,同比下降0.1%;非稅收入1.99萬億元,同比增長27.3%。

    土地和房地産相關稅收中,契稅4226億元,同比增長7.6%;土地增值稅4487億元,同比增長8.8%;房産稅1824億元,同比下降1.3%;耕地占用稅935億元,同比增長3%;城鎮土地使用稅1409億元,同比下降14%。

    1-8月累計,全國一般公共預算支出15.31萬億元,同比增長8.8%。其中,中央一般公共預算本級支出2.22萬億元,同比增長8.6%;地方一般公共預算支出13.09萬億元,同比增長8.8%。

    其中,債務付息支出5756億元,同比增長13.8%。

    而在全國政府性基金預算收支情況方面,1-8月累計,全國政府性基金預算收入4.60萬億元,同比增長6.4%。分中央和地方看,中央政府性基金預算收入2813億元,同比增長1.1%;地方政府性基金預算本級收入4.32萬億元,同比增長6.7%,其中土地出讓收入同比增長4.2%。

    1-8月累計,全國政府性基金預算支出5.27萬億元,同比增長30.8%。分中央和地方看,中央政府性基金預算本級支出1615億元,同比增長18.6%;地方政府性基金預算相關支出5.11萬億元,同比增長31.2%,其中土地出讓收入安排的支出增長4.7%。

    财政部:住房租賃市場發展可獲專項資金每年6-10億元

    近日,财政部網站發布了關于印發《中央财政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》的通知。

    據觀點地産新媒體查詢獲悉,該專項資金的支持範圍包括公租房保障和城市棚戶區改造、老舊小區改造、住房租賃市場發展,實施期限為3年,期滿後财政部根據相關規定和形勢需要進行調整。

    在公租房保障和城市棚戶區改造上,一是租賃補貼,主要用于向符合條件的在市場租賃住房的城鎮住房保障家庭發放租賃補貼;二是公租房籌集,主要用于新建(改建、配建、購買)實物公租房支出。三是城市棚戶區改造,主要用于改造項目中的征收補償、安置房建設(購買)和相關配套基礎設施建設等支出。

    在老舊小區改造上,主要用于小區内水電路氣等配套基礎設施和公共服務設施建設改造,小區内房屋公共區域修繕、建築節能改造,支持有條件的加裝電梯支出。

    住房租賃市場發展上,主要用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務平台等與住房租賃市場發展相關的支出。

    其中,公租房保障和城市棚戶區改造資金和老舊小區改造資金采取因素法,結合财政困難程度進行分配;住房租賃市場發展資金采取競争性評審方式分配,按城市規模分檔确定,其中直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元。

    深圳就建設先行示範區作出繫統部署

    9月17日,中共深圳市委六屆十二次全會召開。此次全會聚焦學習貫徹《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》,強調把中央的“頂層設計”變為深圳的“施工圖”。

    根據《意見》,深圳要率先打造高質量發展高地、法治城市示範、城市文明典範、民生幸福標杆、可持續發展先鋒,實現到2025年、2035年和本世紀中葉的“三個階段發展目標”,即:

    到2025年,深圳經濟實力、發展質量跻身全球城市前列,研發投入強度、産業創新能力世界一流,文化軟實力大幅提升,公共服務水平和生态環境質量達到國際先進水平,建成現代化國際化創新型城市。

    到2035年,深圳高質量發展成為全國典範,城市綜合經濟競争力世界領先,建成具有全球影響力的創新創業創意之都,成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。

    到本世紀中葉,深圳以更加昂揚的姿态屹立于世界先進城市之林,成為競争力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。

    同時,會議還對落實“五個率先”重點任務作了明确具體的部署:

    一、要率先建設體現高質量發展要求的現代化經濟體繫。

    二、要率先營造彰顯公平正義的民主法治環境,用好深圳經濟特區立法權,營造穩定公平透明、可預期的國際一流法治化營商環境。

    三、要率先塑造展現社會主義文化繁荣興盛的現代城市文明,發展更具競争力的文化産業和旅遊業,加快建設區域文化中心城市和彰顯國家文化軟實力的現代文明之城。

    四、要率先形成共建共治共享共同富裕的民生發展格局。

    五、要率先打造人與自然和諧共生的美麗中國典範。

    廣州前8月城市更新完成固定投資498億 同比增長45%

    9月17日,廣州市住房城鄉建設局黨組成員、副局長齊懷恩于活動上指出,今年1-8月,廣州城市更新項目已完成固定資産投資498億元,占年度計劃545.8億元的91.2%,同比增長45%,預計今年将會超額完成年度任務目標。

    據齊懷恩介紹,一批城市更新項目取得實質性進展,其中包括舊村全面改造項目新批復4個、引入合作企業15個、新開拆5個、新開工建設1個;舊廠全面改造項目新批復10個、新開工18個、新完工6個。

    自廣州開展“三舊”改造工作以來,截至2019年8月,廣州全市已批舊村46個、22平方公里,已完工9個、在建21個、前期16個;舊廠323個、18平方公里,已完工105個、在建141個、前期77個。廣州全市城市更新項目已累計完成固定資産投資約3038億元。

    在舊村改造方面,廣州已拆除違法建設超120萬平方米,綠地率從5%提高到35%以上,建築密度由65%以上降低到30%,建設村民安置房1540萬平方米,配建公共服務設施(場所)1772個、建築面積250萬平方米。

    在舊廠改造方面,加快實施金融城、廣鋼新城、廣州市科教城等重點功能區和發展平台的成片連片儲備和開發,關停搬遷産能落後企業310多家,引入創新型企業4600家,建成科技孵化器5個。

    在老舊小區微改造方面,廣州規整“三線”1008千米,整治雨污分流124千米,增設無障礙通道24千米,完善消防設施16108個,舊樓加裝電梯共審批5733宗,已累計加裝3495台。

    截至2019年8月底,廣州全市共推進老舊小區微改造項目685個,其中已完工172個,正在實施220個,正在開展前期工作293個,預計到今年底可累計完成項目300個。其余登記在冊的779個小區将于2020年全面開工,到2021年基本完成。2019年重點打造海珠廣場、恩甯路、起義路、沙面、舊東山、溫泉小鎮等10個片區、共50個老舊小區項目。

    另據觀點地産新媒體獲悉,今年下半年,廣州将重點推進海珠區赤沙、番禺區羅邊等重點片區綜合策劃和改造;加快海珠區瀝滘村、白雲區小坪村、黃埔區紅衛村等舊村項目的拆遷建設工作等。

    香港房協推行長者業主樓換樓先導計劃

    9月18日,香港房屋協會公布,為促進資助出售房屋流轉,下月14日起推行“長者業主樓換樓先導計劃”,讓合資格的資助出售房屋長者業主,可以免補地價出售手頭上的單位,且選購另一個面積較小的資助出售單位。

    參與計劃的長者業主須年滿60歲、擁有單位超過十年、由過去兩年至簽訂臨時買賣合約,長者業主和所有已登記家庭成員無擁有其他住宅。他們可以在出售所住單位後,在房協或房委會的第二市場,選購另一個面積較小的資助出售單位。可參與計劃的屋苑只包括房協轄下“住宅發售計劃”的11個屋苑,估計合資格單位約1300個。

    合資格業主除按現行第二市場規定申請“可供出售證明書”外,在出售單位前必須先向房協申請“交易許可證”,申請費用為250港元,需時大約1個月。“交易許可證”及“可供出售證明書”均不設期限,讓業主有充裕時間作出合适的決定和安排。

    審校:徐耀輝



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