冷熱分化的杭城100億土拍 越秀地産四日内買地擲百億

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2019-06-24 23:56

  • 越秀地産拿下的4宗地塊,基本處在熱門城市的熱門闆塊,或屬于稀缺性土地資源,這反應出,越秀地産近期的拿地策略無疑是熱門地塊。

    觀點地産網 6月24日,全國土拍市場迎來了今年以來最火熱的情況,這一天,深圳、杭州十數個地塊集中入市,吸引了近百家房企“圍獵”,熱鬧不已。

    相比深圳土拍持續“高潮”,杭州今日土拍則呈現“冷熱”分化的情況,共出讓8宗地塊,其中,5宗位于蕭山區,3宗位于臨安區,出讓總面積達38.2萬平方米,總成交價達113.4億元。

    然而,位于杭州東邊的蕭山區與位于杭州西邊臨安區,一邊火熱,一邊冷清,蕭山區溢價率均超過或接近20%,而臨安區溢價率基本為個位數。

    對于越秀地産來說,今天無疑是個“大喜日子”。無論是深圳、杭州土拍,抑或是大本營廣州,越秀地産都搶得了“一杯羹”。觀點地産新媒體統計了越秀地産今天的拿地情況,其共斥資約87.52億元擴儲21.81萬平方米。

    冷熱分化的杭州土拍

    6月11日,杭州官方發布了落戶新政。新政稱,年齡35周歲以下的全日制大學專科(包括高職)學歷及45周歲以下全日制本科學歷人才,在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的,可申請辦理落戶。新政一出,杭州房地産市場随之迎來一波熱潮。

    在今日的土拍中,杭州共有8宗地塊成功入市,其中,蕭山區5宗,競得人為新希望、中天、衆安、浙江贊成控股集團、平安不動産,溢價率分别為22.25%、23.05%、29.61%、29.89%、14.65%;臨安區3宗,競得人為越秀地産、美好置業、三盛宏業,溢價率分别為16.84%、1.23%、1.46%。

    數據來源:觀點指數統計整理

    從結果上不難看出,杭州兩個區域的土拍市場呈現出“冷熱分化”,蕭山區的5宗地塊“争搶”熱度明顯高于臨安區出讓的3宗地塊。其中,蕭山區杭州南站綜合交通樞紐D-56地塊和D-60地塊是本次杭州土拍争搶最為激烈的兩宗地塊,更是吸引了許久未露面的本土房企衆安、浙江贊成控股集團參與競拍。

    上述兩宗地塊在競拍到封頂價後,轉入競自持階段。最終,衆安以總價約16.42億元+自持16%奪得杭州南站D-56地塊,成交樓面價16460元/平方米;浙江贊成控股集團以總價約10.08億元+自持15%奪得杭州南站D-60地塊,成交樓面價16495元/平方米。

    由于近年來推地量較為穩定,臨安的土拍市場一直處于理性狀态。據觀點地産新媒體不完全統計,6月份杭州預計出讓26宗地塊,其中11宗位于臨安,5宗位于蕭山,5宗位于余杭,4宗位于富陽。

    同時,在“奧體熱”的影響下,市北闆塊随之迅速升溫,蕭山區成為了各大房企的必争之地。稀缺性、熱度都稍遜一籌的臨安區,自然與蕭山區形成了鮮明的“冷熱分化”。

    而越秀地産以總價17.34億元、溢價率16.84%拿下天目醫藥港(錦南新城區塊)ZX11-C-05地塊,則為杭州兩地土拍“傾斜的天平”扳回一碼。

    越秀地産積極擴儲

    自5月28号,越秀地産宣布與廣州地鐵簽訂股權轉讓協議,收購蘿崗項目和陳頭崗項目兩間新項目公司各自的51%股權後,其就很少在公開市場“争搶”地塊。

    而今天,越秀地産再次“争搶”拿地時,一出手便是“大手筆”,一日斥資87.52億元拿下深圳、廣州、杭州三城共21.81萬平方米土地,加之6月21日在廣州增城拿下的增城區中新鎮三迳村021号地塊,4宗地塊共斥資94.32億元,成功擴儲24.92萬平方米。

    數據來源:觀點指數統計整理

    其中,在深圳寶安區西鄉鐵鋼地區A122-0360地塊土拍中,共吸引了11家房企參與,包括中海、華潤置地等。開拍19分鐘後,越秀地産以最高競價59.08億元、配建人才住房8800平方米競得該宗地塊,溢價率45%。同時,越秀地産也成為今日深圳土拍中第一位競得者。

    公告顯示,上述地塊出讓面積約38880平方米,總建築面積約121306平方米,起價40.74億元,樓面起價33584.44元/平方米。據了解,越秀地産競得的這宗地塊尖崗山闆塊,地塊周邊以别墅群、高層豪宅等低容積率建築群為主,是一塊位置優越的居住用地。

    而在今日廣州從化土拍中,越秀地産以總價約11.1億元、2700平米配建競得從化江埔街九里步果場地塊,折合樓面價7329元/平方米,土地面積約8萬平方米,建築面積約15.41萬平方米。據了解,上述地塊是從化地鐵開通後賣出的第一宗宅地,也是從化區2015年挂牌成立後,賣出的第5宗宅地,稀缺程度可以媲美越秀區、天河區。

    此外,越秀地産競得的杭州臨安區的地塊看似“冷清”,但也是屬于臨安區内較為優質的地塊。觀點地産新媒體查詢該宗地塊位置獲悉,上述地塊北至九州街、東至珑五路、南至玲五路、西至綠地,附近目前擁有體育館、初級中學、小學、骨傷醫院等配套設施,未來建汽車站、文體公園等公共設施。

    越秀地産拿下的4宗地塊,基本處在熱門城市的熱門闆塊,或屬于稀缺性土地資源,這反應出,越秀地産近期的拿地策略無疑是熱門地塊。

    撰文:利晉    

    審校:武瑾瑩



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