纾困房企融資難，房地産私募基金如何制勝？

一個月不到，繼5月17日銀保監發布23号文後，6月13日中國銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示，必須正視一些地方房地産金融化問題。其表示，房地産業過度融資，不僅擠占其他産業信貸資源，也容易助長房地産的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。

這意味着房地産行業再添一記融資收緊信号。此前的23号文，強調商業銀行、信托、基金等金融機構不得違規進行房地産融資。緊接着5月31日，接近監管層人士表示，部分房企因拿地激進，“出現一些‘地王’，已經引起中央的注意”；監管部門将收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS産品。

換句話說，地産行業融資渠道放松已經是小概率事件。随着銀行、債券、信托等融資渠道成本上升，房企腹背受敵，單一的融資方向已經難以滿足自身發展需求。緣起于2010年，彼時因為傳統融資渠道滿足不了房地産行業對資金的需求，房地産私募基金應運而生。鬥轉星移，如今經過9年的發展，房地産私募基金又到了發揮自身資本屬性的關鍵時期。

從私募基金備案情況來看，國内的私募基金管理人也獲得了爆發式增長，管理規模激增。截至2019年5月底，中國證券投資基金業協會已登記私募基金管理人24307家，已備案私募基金77465只，管理基金規模13.31萬億元。

數據顯示，随着亞太區房地産投資吸引力回升，區域市場募資環境持續改善，預計到2020年，房地産私募基金将在亞太區房地産市場完成約530億美元規模的資本配置。中國有望吸收其中的140億美元，成為最大的投資目的地。

我們可以看到，房地産“洋私募”已經開始陸續搶灘進入中國私募市場，備案數量也在增加。2017年以來，已有包括工銀亞投股權投資、深圳市匯創股權投資、集富亞洲（上海）股權投資，以及永隆股權投資、惠理股權投資、世邦魏理仕等在内的外資私募基金在中國證券投資基金業協會備案，注冊的類别均屬于私募股權、創業投資基金管理人類别。

這也意味着不僅限于本土私募基金，國内房地産私募基金面臨的競争對手已經擴大到外資私募，面臨的突圍壓力可想而知。

順應房地産基金發展趨勢，觀點指數對國内房地産基金持續監測，對房地産基金管理人、産品結構和運營模式等持續觀察，以權威、專業、客觀的态度，評選出“2019年度影響力房地産基金品牌表現”，表彰過去一年表現出衆的房地産基金品牌，以給行業提供標杆的力量。

屆時，研究成果将在8月海南舉行的博鰲房地産論壇上的“2019年度地産風尚企業表現”發布儀式中發布，近千名最具智慧的房地産業、金融業及商業精英将齊聚于此，見證行業荣耀與風采。