直擊業績會 | 平衡發展 北辰實業增長中大力擴張會展業務

觀點地産網 相比于同行，一貫保持穩健、審慎發展态度的北辰實業今年表現不錯。

3月21日，北辰實業少見地選擇在香港美利酒店舉行2018年年度業績發布會，董事、總經理李偉東帶領總經理助理胡浩，以及副總經理郭川出席現場。

就像所有追求規模增長的房地産企業一樣，2018年北辰實業正好趕上這一年，由于合作項目結轉增多，全年錄得淨利11.9億元，同比上升4.31%。

值得注意的是，2018年收入和利潤總額均出現明顯增長，分别同比上升15.5%至178億元、同比上升55.1%至28億元。

在項目銷售方面，銷售面積為181.40萬平方米，同比上漲45.82%，銷售金額為282.09億元，同比上漲26.64%；結算面積為90.31萬平方米，同比下降3.62%，結算金額為151.34億元，同比上漲20.18%。

而對于淨利潤增速，李偉東解釋稱，2018年合作項目結轉占到60%，這樣反映出利潤水平不低。他表示，在宏觀調控的大環境下，去年完成282億銷售額是非常不容易的。因此，今年的銷售目標鎖定在253億元。

北辰實業表示，2019年發展物業預計實現新開工面積196萬平方米，開復工面積888萬平方米，竣工面積246萬平方米。同時，力争實現銷售160萬平方米，簽訂合同金額（含車位）253億元。

據李偉東的判斷，2019年整體環境趨穩，宏觀政策不會有太大的調整。在制定計劃的時候本着謹慎的原則，是結合北辰實業2019年産品結構和市場因素綜合考慮的結果。

在銷售預期背後，北辰實業的拿地策略同樣穩健。年報數據顯示，2018年北辰實業新增8宗地塊，新增房地産儲備146.40萬平方米。目前總土地儲備為846.11萬平方米，權益土地儲備為753.03萬平方米。

李偉東也強調，北辰實業會堅持一貫的拿地策略，集中在一二線城市，重點在二線城市布局。也可能會結合國家政策，比如京津冀協同發展、大灣區、一帶一路等宏觀政策下尋找機會。在城市人口淨流入的城市，GDP發展、社會人文發展比較好的城市，城市化進程較快的城市，會優先選擇。

北辰實業的地産業務占比仍在擴大，從收入看，由2017年的78%上升至85%。北辰實業正在尋找新的利潤增長點，目前其收入占比15%的投資物業，已貢獻了25%的淨利。其中，會展業務的發展不容忽視。

李偉東介紹，會展業務作為北辰實業的主業之一，這幾年在會展産業上承擔了很多國務和政務活動，也得到了中央和地方政府的充分認可，整體發展速度也非常快。

“我們在全國承接了11個場館，加上自己持有的場館，現在運營的面積已經接近300萬平方米，目前發展态勢非常好。”

在北辰實業的下一步計劃中，未來将進一步堅持低成本擴張、品牌擴張和資本擴張三大戰略，繼續沿着輕資産運行、新經濟支撐、低成本擴張、高端服務業發展的總體發展方向，努力創建全國一流的復合地産品牌和全國最具影響力的會展品牌企業。