觀點地產網 告別康橋，觀點學徒計劃學員們在劍河的波光裏拍下離別的影像，“輕輕”踏上前往倫敦的旅程，都說要“不帶走一片雲彩”。

劍橋三日的遊學，眾人的感悟和觀點各有不同，無論是世界頂級學府首席教授的課程還是英倫古典氣息城鎮的走馬漫步，抑或是尋夢康橋的特別情懷，都是一份沉甸甸的收穫。

在前往倫敦的兩小時旅途中，觀點學徒計劃“巴士課堂”正式開啓，多位學員發表了遊學劍橋的心得，在互相交流中加深瞭解，團隊氛圍不斷融洽。

華燈初上時分，一行人順利抵達倫敦，遠眺碎片大廈和金融城的標誌性建築羣，夜幕下形狀各異的摩天大樓流光溢彩。對於從未去過倫敦的人來說，就象是置身於影像中的場景，身臨其境，宛如夢幻。

於是，觀點學徒計劃英倫遊學季正式開啓了新的篇章。

英國企業分享會—他們怎樣做地產？

倫敦首日，在清晨寒風中驅車前往BUJ Architects（BUJ建築事務所）總部。

相比起劍橋，倫敦的冷風颳得更猛烈一些，從香港飛抵英國的眾人看起來仍然需要一些時間去適應倫敦冬天的寒冷。

當然，這些因素都不會成為遊學行程的阻礙——半個小時左右車程之後，學員們準時抵達BUJ總部，進入溫暖的大堂，脫下外套，喝上一杯滾燙的咖啡，寒意退散，大家三五成羣地聊天交流，等候分享會的正式開始。

BUJ Architects有着35年的發展歷史，在倫敦規劃和設計國際綜合用途的地產項目、住宅、公寓、酒店和摩天大樓，與倫敦最大的私人住宅發展商Galliard Homes、私有建築和房地產公司O’shea Construction合作開發了多個倫敦著名項目。

分享會首位演講嘉賓來自Galliard Homes的銷售總監David Galman，他介紹了公司的基本情況、發展模式和產品特點，以及合作伙伴戰略等多方面的內容。

這是對英倫地產發展和改造模式一次全面深入的瞭解，雖然與現時中國房地產是完全不同的經驗，但毫無疑問，中國一線房地產也在逐漸步入存量改造的階段，這些有着非常重要的學習和借鑑意義。

David Galman分享完畢之後，是一場熱烈的問答互動，學員們針對倫敦地產發展的模式，提出了各種各樣的專業問題，交流漸入佳境。

分享會第二環節，BUJ Architects合夥人Freddie Heaf與TC項目管理總裁Philip Andrew Chadda聯合登臺，一起向在座嘉賓介紹了旗下各個標誌性項目從拿地、融資、設計到銷售的詳細流程。

Freddie Heaf負責講解項目的設計思路、規劃方案，描述倫敦不同類型地產重建項目的發展和規劃細節。Philip Andrew Chadda則是介紹項目融資和銷售的具體流程，這些內容也激發了一向擅長住宅高週轉開發的中國地產企業學員的熱情。

現時中國與英國的地產開發模式差距顯然是巨大的，但“他山之石可以攻玉”，對於來自中國的觀點學徒計劃學員來說，英國地產開發的成功經驗，可能在不遠的將來，可以幫助自身應對類似的問題。

上午分享會結束之後，下午按時進入實地考察環節，體驗倫敦各種典型項目。

項目現場考察——一起尋找價值窪地

首個考察項目是Galliard Homes旗下The Stage（城市舞臺），這個項目另一個吸引學員注意的地方，就是“萬科在倫敦投資的第一個項目”。

事實上，Galliard Homes可以說是英國地產改造重建的先驅，在這個領域創造了許多經典項目。而萬科則是中國最大的住宅發展商之一，兩者模式差別極大，仍然不缺乏合作的機會。

The Stage是Galliard Homes目前在建的一個最具代表性項目，是一座位於倫敦中心區的大型城市綜合體。開發過程中，發掘出了著名的莎士比亞劇院遺址，也因此成為倫敦地產開發中遺蹟保護和利用的一個重要案例。

在The Stage項目現場，Galliard Homes的創始人、董事長Stephen Conway出席活動並發表演講，他介紹了Galliard Homes的發展歷史和理念，以及The Stage項目的開發故事。

毫無疑問，作為倫敦中心區的大型發展項目，The Stage有許多值得借鑑的地方，包括項目規劃，與周邊環境的融合，以及遺蹟的保護和利用等。

時至中午，觀點學徒計劃學員們與Galliard Homes創始人、董事長Stephen Conway，BUJ Architects董事長Jameson Urquhart，O’shea Construction常務董事Rory O’Connor等英國企業高層共進午餐。之後，午餐會上交流討論意猶未盡的人們，啓程前往下一個考察項目——Islington Square（伊斯靈頓廣場）。

Islington Square也是Galliard Homes實施舊建築改造的一個標誌性項目，包括活化一座1905年建成的郵政大樓，以及新建一座大樓，組成一個有機結合的城市重建項目。

修復改造永遠比拆除重建來得艱難，但這些對於英國地產商來說，是順理成章的事情。也正因如此，倫敦大量數百年的建築，擁有着許多重建的機會。

下午緊湊的考察行程中，觀點學徒計劃實地考察了Galliard Homes旗下多個不同風格的代表性項目，包括Orchard Wharf（星河灣），Harbour Central（海鉑中心），Royal Wharf（皇家碼頭）等，同時也考察了倫敦金絲雀碼頭的部分典型項目。

一天遊學結束之後，時間已經到了晚上8點30分。對於學員們而言，這是一次時間安排稍顯緊張的案場考察，但大量的項目體驗，對倫敦地產發展的成功之道，有了更多的想像和發現。