奧園地産加速

（2016博鰲特刊·特别報道）一直追求“一步一個腳印”穩健發展的奧園集團，也逐漸步入了規模的快速增長期。

數據顯示，2016年6月奧園地産合同銷售金額約29.7億元，同比增長約63%，創單月銷售新高；截至2016年6月30日，奧園地産累計合同銷售105.3億元，比去年同期增長73%，已完成今年銷售目標的63%。

恰逢成立20周年，在交出一份漂亮的半年銷售成績單同時，奧園地産還通過收購項目首入深圳及成都，實現了區域布局的擴張。

據觀點地産新媒體了解，奧園地産一二線土儲占比已經超過60%，未來的土地投資策略也将繼保持“一二線為主、三四線為輔”。

半年百億

奧園集團營運總裁馬軍曾在今年3月份的業績會上表示，今年奧園地産的銷售目標是在2015年151.7億元的基礎上同比增長10-15%，而2016年公司總貨量為298億元，“我們對業績目標充滿信心”。

在去化沖量的業績目標之下，奧園地産策劃的“20周年巨劃算購房節”在今年4月末正式啟動，全國60個項目紛紛推出持續兩個月的購房優惠活動。

期間，佛山的奧園·公園一号三期加推，1小時便成交破億；沈陽奧園國際城及會展廣場亦成功賣出239套房源，收金1億；重慶奧園盤龍壹号商鋪開盤兩小時即去化80%，錄得銷售額5000萬。

得益于購房節的助推，奧園地産上半年整體銷售力度不斷加大，業績亦随之實現了同比大幅增長，且首次在半年内錄得過百億的銷售額。

2016年上半年，奧園地産累計實現合同銷售金額約105.3億元，比去年的60.7億元增長73%；合同銷售面積約128.6萬平方米，同比亦有57%的增長；平均售價為每平方米8184元。截至目前，奧園地産已完成全年銷售目標的60%以上。

觀點地産新媒體了解到，從2014年到2016年的上半年，奧園地産銷售額分别為51.51億元、60.7億元、105.3億元，連續三年上半年的業績實現同比較大幅度的增長。同時，随着布局的擴張，奧園在廣東以外的區域銷售規模占比也在不斷增大。

在2015年全年的151.7億元銷售額中，奧園地産廣州區域的占比為18%，廣州以外的廣東區域占比26%，非廣東區域占比已達49%，海外項目亦貢獻了7%。

“接下來我們在廣州、珠三角會增加土地的儲備，提升我們的銷售業績，這是我們今年的一個方向。”馬軍表示。

加速發展

2013-2015年是奧園規劃的新一輪三年高速發展期，在此期間，奧園地産的拿地擴張速度有了明顯的加快，“深耕珠三角，拓展海外，布局全球”已成為奧園地産清晰的發展戰略目標。

從去年先後收購13個商住項目、新增249萬平方米土地儲備後，截至2015年12月31日，奧園地産總土地儲備達約1333萬平方米，在全國及澳洲擁有57個項目，且在國内一二線城市的布局占比在60%以上。

鑒于國内一二線城市需求旺盛，樓市表現依然活躍，奧園集團主席郭梓文表示，依然看好一二線城市的市場前景，三四線城市則要在未來三四年才能逐步緩解庫存壓力。

因此，雖然奧園地産一二線城市的土儲占比已經超過60%，但未來的土地投資也将繼續保持“一二線為主、三四線為輔”。而在深耕珠三角的策略下，奧園地産也于成立20周年的節點成功挺入珠三角的另一個一線城市深圳。

4月27日晚，奧園宣布斥資22.9億元收購深圳一公司，並透過該公司擁有了項目公司70%的權益，正式布局深圳。該項目位于深圳市坪山新區，總樓面面積約21.78萬平方米，為住宅用途，計劃打造成集休閑、購物、娛樂及濱水遊憩為一體的生态小區。

對于此次布局，奧園管理層在接受觀點地産新媒體采訪時表示：“是次進駐深圳，将加強奧園于一線城市的土地儲備，進一步深化珠三角地區的戰略布局。”

在珠三角之外，希望保持全國擴張的奧園地産也通過收購的方式，成功将成都劃入了布局版圖内。

6月8日晚間，奧園公告宣告，以2億元代價收購了成都大東展四宗地塊項目公司70%的股權，從而獲取了一個區位、交通、性質都較為優質，總體量為64.38萬平方米的地鐵上蓋物業，且其中的2宗居住用地已在建設中，預計今年9月份就可以入市。

另據奧園地産副總裁、澳洲公司總裁兼企業融資及投資者關繫總監陳嘉揚透露，奧園地産于去年11月獲得的澳洲馬魯布拉項目也将于2016年第三季度入市，預計貨量約人民币3億元。去年已為奧園地産貢獻約人民币10.2億元銷售額的悉尼海德公園130号項目，2016年還約有人民币7-8億元貨量推出。